应对欠租：法律授权与高效处理策略

Q1｜何时可以行使“终止/没收租约”？

• 租金到期后超过15日仍未支付，法律一般推定业主可以行使没收/终止租约的权利。
• 租客如果在业主正式收回单位前将欠租补清，通常可以“救回租约”。
• 建议先发追租＋违约警告信（列明金额、限期、后果），并保存送达记录，方便日后入禀。

Q2｜租约或 CR109 未盖章怎么办？

• 印花（Stamping）：签署后 30 日内到税务局盖章，否则不能作为民事诉讼证据。建议使用 e‑Stamping 在线办理。
• CR109（住宅租约通知）：租约签署 1 个月内免费提交，如逾期可补交（需付费）。未提交 CR109，业主不得提起诉讼追讨租金。
• 小贴士：发现遗漏就立即补办，避免影响法律追租权。

Q3｜处理欠租有什么方法？

一般建议是：先追租（发出追租＋违约警告信，保留记录），再根据租客的反应决定是否要提起诉讼。

土地审裁处（Lands Tribunal）：收回房产＋追讨欠租＋占用补偿

• 当租客确实不交租或失联时，才正式启动法律程序。土地审裁处是最全面的，可以同时申请收回单位、追讨欠租及占用补偿（mesne profits）。审裁处有权就租金、占用补偿及遗留物处置一并作出命令。

小额钱债审裁处（SCT）：只追钱、不收楼

• 适用于欠租 ≤ HK$75,000 的金钱索赔，不能取得收回房产令。

“收回房产”的详细流程可参阅〈业主与租霸的对抗：从行为特征到追租收楼实战策略〉

第四季度｜可以自己换锁／停水电吗？

• 不可行！ 租约（即使没有写明）默认"安静享用"（quiet enjoyment），业主不得干扰租客正常使用。
• 私自切断水电、换锁等，租客可以反告违约、甚至索赔（案例显示赔偿可达六位数）。
• 千万不要自行行动，应通过合法途径追讨欠租。