管理费飙升？业主维权指南

赵先生在荃湾某25年楼龄私人屋苑自住多年，2025年收到法团预算通知：来年管理费将按单位应占份数上调35%。对比周边屋苑只加8‑10%，他质疑费用过高，决定联合邻居追究。以下以常见提问，教你如何依法查账、要求解释，甚至召开特别业主大会推翻预算。

1. 管理费可以加多少？有无法定上限？

《建筑物管理条例》（Cap. 344）只规定开支须「合理并为大厦益处」；并无百分比上限。

• 关键：任何新预算必须在业主周年大会通过，或经书面决议获半数以上业权同意。若法团逾期未举行有关大会，或预算未经表决即征收，属程序瑕疵

2. 对预算不满，可以怎么做？

• 书面索取资料
  • 根据建筑物管理条例（第344章）第 27 条，业主可书面要求查阅法团帐目、合同及票据（法团须在 14 日内安排）
• 核对开支大项
  • “保安／清洁合约”是否突升；新设施（智能闸机、天台花园）有没有投标纪录
• 聘请独立核数师或持牌物管顾问
  • 小业主可摊分顾问费（通常 $5,000‑10,000），出具对比报告作为理据

3. 如何召开特别业主大会推翻预算？

• 门槛：不少于 5% 业权 或 50 名业主（以较低者为准）书面要求，法团须在 14 日内发出通告
• 议程建议
  • 要求法团详细解释各开支增幅
  • 表决“退回预算，重新招标”或“冻结管理费上限至 X%”
• 投票：按业权份数计票，过半数即可通过议案。若法团拒绝召开，可向地政总署“社区楼宇安全组”求助或申请地方法院命令

4. 若发现违规开支，追责路径？

• 内部处理：在特别业主大会决议聘请新管理公司或追究前公司责任
• 向警队商业罪案调查科报案：若涉及伪造单据或利益输送
• 法院民事追讨：法团可代表业主向前管理公司或涉事委员索偿

遇上管理费暴升却有冤无路诉？业主有权查账与质问收费、可联署召开特别业主大会，并要求重新招标或冻结加幅。