如何查询大厦公约?大厦公约如何规定并处理大楼外墙、宠物、业主责任、公用地方、纠纷等主要议题?若遗失或没有大厦公约应如何处理?业主的烦恼,LetsGetHome知道!本文一次看清大厦公约11项主要内容,并列举违反案例。
大厦公契(Deed of Mutual Covenant,DMC),俗称“入伙纸”, 是一份涵盖物业权益的法律文件,详细列明业主、住户同物业管理之间的权利与义务。
当买家签订楼契时,楼契中会明确指出新业主必须继续遵循大厦公契的规定。这意味着,一旦开发商与首任业主签订了大厦公契,之后的任何业主在购买该单位时,都须默认接受这些条款。因此,无论物业如何转手,后续的业主同样受到大厦公契的约束。
未经许可装修:某位业主决定对自己的单位进行大规模的装修工程,而且未事先获得管理公司或业主立案法团的许可,违反大厦公约中有关装修的规定,对建筑结构和其他住户造成了潜在风险。结果,业主被要求恢复原状,并可能被处以罚款。
长期未缴管理费:一位业主长期拖欠管理费,违反公约中有关费用支付的规定。之后,管理公司提起诉讼,要求业主支付积压的费用,并可能被禁止使用某些公共设施。
未经许可饲养宠物:一位租客在公约中明确禁止养狗的情况下,私自饲养了一只大型狗。这违反了公约中关于宠物政策的条款,导致该租客被警告,并要求将宠物移走,否则可能面临罚款。
业主私自分租:在一次业主大会上,业主集体决议不允许分租出租单位。但某业主不理会该决议,仍然将其单位分租给多个租客。其他业主可能会提出投诉,并要求对该业主采取法律行动,以确保公约的执行。
通过土地注册处“网上查询册”可以获得大厦公契的副本。
如果业主遗失大厦公契,可以通过上述“网上查册”方法获取大厦公契副本。请注意,业主可以申请将大厦公契副本印制在防伪纸上,得到土地注册处处长的官方认证,获得认证过的的大厦公契副本。
如果业主在“网上查册”找不到自己物业的大厦公契,可能是入伙纸没有注册,因此土地注册处没有相关记录,业主可以向屋宇署申请副本。
如果大厦没有业主立案法团或任何形式的居民组织,也没有聘用物业公司,这类“三无大厦”通常难以处理楼宇维修、卫生清洁、消防保安等问题。解决方法如下:
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