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收到屋宇署的“强制验窗”法定通知时，许多业主都会感到不知所措，担心误中坊间的验窗公司黑名单，落入验窗陷阱或被滥收费用。要避免“中伏”，最关键的第一步，就是先清晰了解整个官方计划的要求与流程。掌握了计划的细节、准则及期限后，自然能分辨出“伏位”。装修佬将整合“强制验窗计划”的各个环节，助你踏出保障楼宇安全的第一步。

什么是“强制验窗计划”？

“强制验窗计划”是屋宇署自2012年起实施的楼宇安全措施。法规规定，楼龄达10年或以上的私人楼宇（楼高不超过3层的住宅楼宇除外），业主在接获屋宇署的法定通知后，必须委任一名“合资格人士”（Qualified Person，简称QP）检验窗户，并在有需要时监督维修。这是一项法定要求，业主必须遵从。

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哪些樓宇會被選中？

屋宇署會透過「選取目標樓宇諮詢委員會」的專業意見，每年挑選特定數量的「目標樓宇」優先進行窗戶檢查，並非所有樓齡符合標準的樓宇都會立即收到通知。篩選標準主要包括：

樓宇的窗戶狀況及維修記錄
過往的窗戶失修舉報記錄
樓宇是否已出現整體的窗戶欠妥狀況
對公眾構成的潛在風險程度

業主如對通知有疑慮，可前往屋宇署網站查閱「強制驗窗計劃目標樓宇列表」進行核實。

强制验窗完整流程

业主收到通知后，只需按部就班跟从以下流程即可。

步骤一：收到法定通知，委任合资格人士 (QP)

当业主收到通知后，须在指定限期内，委任一名“合资格人士”(QP)进行检验。QP并非普通装修师傅，他们必须是屋宇署名册内的专业人士或承建商，包括认可人士、注册结构工程师、注册检验人员或相关注册承建商。业主可要求其出示“验窗卡”以核实身份。若单位已出租，租客有法律责任将通知转交业主并配合检查。

电子注册证明书实施前的验窗卡样本 (正面)

电子注册证明书实施后的验窗卡样本 (正面)

搜寻注册专业人士或承建商

步骤二：QP进行指定检验

QP必须亲自检验，范围涵盖单位内的所有窗户，但不包括室内玻璃间隔和玻璃幕墙。检验重点在于影响窗户安全的关键部件：

部件	检验准则
玻璃嵌板	有无破烂或破裂
窗框及窗扇	有无变形、不稳固或难以开关
窗铰	有无变形、缺漏或严重锈蚀
铆钉、螺丝	有无变松、缺漏，或出现灰白色粉末状物质（氧化）

请注意，窗户的防水胶边等虽不属强制修葺范围，但若已老化并引致渗水，QP通常会建议一并处理。

步骤三：检验后的跟进

情况一：无需修葺

若窗户安全，QP须在14天内向屋宇署呈交指明表格 (MWI 2a) 证明，并将表格交予业主，程序便告完成。 

情况二：需要修葺

若发现窗户需修葺，业主须另行委任“注册承建商”（注册一般建筑承建商或注册小型工程承建商）在QP的监督下施工。完成后，QP会向屋宇署呈交相关证明书，完成整个程序。 

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验窗有期限，逾期需留意

“强制验窗计划”设有严格的执行期限，业主务必注意：

个别单位窗户：通知发出日起计 6个月内完成检验及所需修葺。
大厦公用部分窗户：通知发出日起计 9个月内完成。

成功完成程序后，屋宇署最快会在5年后才可能发出下一次的验窗通知。

抽查与罚则

屋宇署会随机抽查个案以确保规定得以执行。业主若无理辩解而没遵从法定通知，后果严重：

不遵从通知：可被检控，最高可处罚款$25,000及监禁3个月，罪行持续期间，可另加每日罚款$2,000。同时，屋宇署有权委派承建商代为检验及修葺，再向业主追讨所有费用及不多于20%的附加费。 
拒绝分担公用部分费用：若业主无理辩解，可被罚款$25,000。 
妨碍检验工作：任何业主或租客如阻止或拒绝QP或承建商进入楼宇进行检验或修葺，最高可罚款$10,000及监禁6个月。