在香港,物業稅是每位物業業主都必須面對的重要稅務問題。本文將全面解析香港物業稅的各個方面,包括計算方法、稅率、免稅額等,幫助業主更好地應對物業稅、合理慳稅。
物業稅是指對於在香港的土地、樓宇或車位出租所得的租金收入徵收的稅。
物業稅僅適用於出租物業的業主。自住業主不需繳納物業稅。
香港物業稅稅率為全年淨租金收入的 15%。課税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。
可以使用物業稅計算器來估算應繳稅額。
税務局通常會在每年 4 月份第 1 個工作日發出物業税稅表。業主需要填寫物業稅申報表(BIR57)。這份表格要求業主提供物業的詳細信息,包括租金收入和扣除的開支。
業主須在物業税報税表發出日期起計 1 個月內交回報税表。
如沒有收到報税表,此處可以索取報税表複本。
稅務局會根據提交的申報表評估應繳的物業稅額。
一旦評估完成,業主會收到稅單,屆時需按照稅單上的指示繳納相應的稅款。
個人入息課税為物業業主提供一項税務寬減的方式。出租物業業主可以享受一些稅務扣減項目,如供樓的貸款利息、個人免税額、在有關課税年度內業務上的虧損等。
業主出租物業時,可以選擇「個人入息課稅」方法報稅,而非直接繳交物業稅,能獲得更多稅務寬減。如果不確定個人入息課稅,可以用香港稅務局的稅款工具提前計算。
若要申請暫緩繳交暫繳物業稅,業主需在稅款到期前28天或收到暫繳稅通知書後14天內(以較後者為準)提出書面申請。申請條件如下:
暫繳物業稅分兩期繳交,通常第一期在當年11月,第二期在翌年4月。此處可以下載物業稅暫繳表格(IR1121)。
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