居屋分权共有常见问题解答

Q1｜补地价时，是否需要所有分权共有人同意？如果其中一人不同意会怎样？

📌 一般需要所有登记业主共同申请。

未补地价的居屋受《房屋条例》及房委会规管，补地价通常须由全部登记业主一同签署。如其中一人不同意，补地价程序一般无法进行，物业也不能自由在公开市场出售。

Q2｜父母与子女以分权共有方式持有居屋，父母过身后业权如何处理？

📌 父母的份额会按遗嘱或《无遗嘱者遗产条例》处理。

分权共有不具有自动承继功能，父母的份额属于遗产，需要经遗嘱或遗产认证程序，同时仍须遵守房委会对未补地价物业的转让规定。

Q3｜其中一名共有权人想出售，但另一人不同意，是否一定不能出售？

📌 法律上可出售自己的份额；实务上难度高。

虽然分权共有人可转让其持份，但市场上买家一般不愿只购买部分业权，银行亦普遍不为此类持份批出按揭。最常见做法是协商整体出售，或由其中一方买入另一方的份额。

Q4｜分权共有是否会影响日后申请居屋、公屋或其他资助房屋？

📌 大部分资助房屋计划会将共有人视为“已享用资助置业机会”。

在房委会审核资格时，登记业主或共有人一般会被视为已持有资助房屋，可能影响日后申请公屋、白表或其他资助项目。具体资格需以当时房委会的最新政策为准。

Q5｜补地价后，如转让部分份额给家人，需要缴纳印花税吗？

📌 一般需要，按从价印花税（AVD）计算。

补地价后居屋属于自由市场物业，分权份额转让属于“物业权益转让”，需按市值或对价（以较高者）缴纳 AVD。如属直系亲属间转让，在部分情况可能获税务局豁免或减免。

总结：

• 居屋不能自由转名／除名：任何形式的业权变更需房委会批准。
• 补地价需全体共有人同意：一人反对便无法进行。
• 继承要按遗产法处理：并需配合房委会转让规管。
• 分权共有会影响资助房屋资格：视乎房委会政策。
• 补地价后转让份额需要印花税：按市值或对价计算。