【名校網樓價】中西區/灣仔區/九龍城區二手樓售價比較
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住校網內或可增加子女入讀名校機會
大部分本地小學都經「小一入學統籌辦法」收生，分為「自行分配學位」及「統一派位」兩個階段。在「自行分配學位」階段如未獲學校取錄，便要參加「統一派位」。
在「統一派位」階段，家長須填寫「選擇學校表格」。其中，在乙部必須填寫住址所屬校網內的學校。如家長住在心儀學校所屬的校網，將增加在這部分的優勢；如該校有直屬中學，子女將來更有機會「一條龍」直升。
統一派位校網 4個熱門區域
統一派位的校網以雙位數值劃分。傳統小學名校校網分別是11、12、34和41，有「四大校網」之稱。11位於中西區、12位於灣仔區，34及41位於九龍城區。
| 校網 | 覆蓋範圍 |
|---|---|
| 11 | 中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城單 |
| 12 | 灣仔、銅鑼灣、掃桿埔、跑馬地、大坑、渣甸山 |
| 34 | 何文田、嘉多利山、土瓜灣、馬頭角、馬頭圍、啟德 |
| 41 | 九龍塘、筆架山、廣播道、九龍城，黃大仙區的美東邨 |
| 校網 | 部分傳統名校 |
|---|---|
| 11 | 英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學 |
| 12 | 軒尼詩道官立小學、瑪利曼小學、聖若瑟小學、聖公會聖雅各小學 |
| 34 | 聖公會牧愛小學、合一堂學校、馬頭涌官立小學 |
| 41 | 基華小學 (九龍塘)、九龍塘天主教華德學校、喇沙小學 |
名校區樓價 灣仔較高
如果一個3人家庭，希望搬入名校區，目標是約500呎至600呎、2房的二手中小型單位私人住宅，這個家庭有甚麼選擇呢？我們便從四大校網過去1年的成交個案中，各自找出最貴及最便宜的單位作比較。
| 四大校網單位 (最貴) | 校網區 | 實用面積 | 樓齡 | 成交價 | 平均呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 灣仔囍匯2期1座6樓G室 | 12 | 552呎 | 10 | HK$1,383萬 | HK$25,046 |
| 啟德 OASIS KAI TAK 3座23樓B室 | 34 | 549呎 | 7 | HK$1,188萬 | HK$21,639 |
| 上環尚賢居12樓F室 | 14 | 488呎 | 9 | HK$970萬 | HK$19,893 |
| 九龍塘寶能閣一期G樓G室 | 51 | 587呎 | 46 | HK$765萬 | HK$13,032 |
| 四大校網單位 (最平) | 校網區 | 實用面積 | 樓齡 | 成交價 | 平均呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石塘咀得富大樓9樓406B號後座 | 11 | 474呎 | 63 | HK$372萬 | HK$7,848 |
| 灣仔鴻業大廈12樓E室 | 12 | 397呎 | 59 | HK$353萬 | HK$8,892 |
| 九龍城城輝大廈4樓A室 | 41 | 582呎 | 55 | HK$500萬 | HK$10,309 |
| 土瓜灣譚公大廈10樓H室 | 34 | 427呎 | 57 | HK$300萬 | HK$7,025 |
資料來源：中原地產 (截至5/3/2025)
比較後可發現，單位價格與樓宇所處的地段和樓齡息息相關，地理環境愈優越、樓齡愈新，成交價愈高。
在貴價單位中，位於囍帖街 (利東街) 的囍匯2期既處灣仔景點區、交通便利，又屬新樓，在過去30日四大校網中成交價最貴，522呎售HK$1,383萬，平均呎價HK$25,046。
啟德 OASIS KAI TAK 的單位，實用面積雖然比上環尚賢居少，但由於樓齡只有7年，亦鄰近啟德港鐵站，成交價反而比位處中西區地段的尚賢居高。廣播道寶能閣沒有會所，而且有46年樓齡，屬於舊樓，所以在貴價樓中成交價最低。
而在四大校網中成交價最低的單位，全部樓齡都在50年以上。
港樓連跌3年累積27% 樓價低處未算低
本地樓價自從2022年開始連跌3年，累積跌幅高達27.38%。以上單位的交易紀錄與2021年相比全線錄得跌幅，當中灣仔囍匯的一個實用面積442呎的高層單位在3年間更錄得16.5%跌幅。翻查樓價指數，中原CCL樓價指數由2021年高位190跌至2025年2月的137.2，十大屋苑睇樓量及成交量也雙雙下跌，反映二手樓市道低迷。雖然與過去樓價相比，現時樓市大跌會吸引買家入場，但亦有分析認為現時樓價低處未處低，本港樓價仍然有下行空間。
本文章內容由MoneySmart提供。原文連結
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