網誌

【Siemens & 裝修佬】廚房升級實戰班｜專家教路兼送驗樓服務！

Siemens與裝修佬將於11月在銅鑼灣旗艦店舉辦「廚房升級實戰班」，提供廚房佈局規劃、電磁爐轉用技巧及嵌入式家電擺位等專業指導。工作坊除設有專家講座及互動問答環節外，更可現場體驗Siemens最新家電系列，並設有專屬購物優惠，名額有限且費用全免。

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買樓前你必須了解的香港法律：從合約、印花稅到財務風險保障

本文闡述香港置業前必須掌握的法律重點，包括臨時與正式買賣合約的簽署程序、物業查冊的重要性，以及印花稅等法律費用。此外，文章強調穩定收入對還款能力的關鍵作用，並說明律師在交易中審核文件、處理稅務及降低法律風險的角色。

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【租屋可扣稅】租金扣稅今年可預報 扣稅額上限10萬元報稅表點填？

香港政府在2022/23年稅季首次推出住宅租金稅項扣除措施，扣稅額上限為每年每人HK$10萬，旨在減輕無住宅物業的納稅人負擔。該措施適用於合資格的住宅租客及其配偶，但需注意租賃必須符合特定條件，並在稅表的第8.5部分填報以申請扣除。

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【二手樓驗樓】收樓避伏全攻略：5大必驗重點瑕疵位 永別「化妝樓」

購買二手樓宇遵循「現狀買入」原則，意味著成交後所有維修責任均由新業主承擔，因此在成交前進行徹底驗樓至關重要。本文詳細介紹了二手樓驗樓的關鍵時間點，並針對滲漏水、牆身結構、門窗、水電系統及傢俬電器等五大常見瑕疵提供了具體檢查方法，協助新業主精明驗樓、安心入伙。

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2026香港按揭｜高齡物業與長者擔保人年期陷阱

本文探討香港銀行對高齡物業及長者擔保人的按揭審批機制，指出銀行普遍採用「減法法則」，以物業樓齡和借款人年齡兩者中較短者決定還款年期，年期縮短會導致每月供款大增，甚至令壓力測試失敗。文中提供實務建議，包括核實入伙紙年份、進行反向壓力測試及謹慎規劃聯名借款人結構，並解答居屋按揭及資產審批等常見問題。

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2026建期上會風險拆解：估價不足隨時撻訂

呢篇文章拆解咗建築期付款嘅關鍵風險，指出銀行會按收樓時嘅最新估值而非合約價批按揭，一旦樓價下跌，買家可能要補貼數十萬至過百萬現金差額。文章亦提供實務建議，例如提前三個月申請按揭、保持信貸靜默，以及了解發展商按揭作為備用方案。

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按揭預先批核的殘酷真相：2026 香港買家必讀防撻訂指南

本文拆解按揭預先批核（AIP）的真實機制與限制，指出銀行未必願意提供正式預批，且預批不保證最終放款，物業狀況、個人財務變動等均可能導致失效。佣金制收入人士、自僱人士及依賴高成數按揭的買家，最需要在落訂前取得預批以降低撻訂風險。

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按揭唔批退訂條款失效3大原因及自保方法

香港二手物業買家簽約後若銀行拒批按揭，常因條款定義含糊、未盡合理努力或臨約與正約不一致而無法退訂。真正有效的做法是在簽約前完成按揭預先批核，並確保合約條款具體量化，以降低法律風險。

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銀主盤按揭中伏實錄：三大法理盲點你要知

購買銀主盤不僅要考慮價格，更需面對嚴苛的按揭機制與法理風險。買家須注意「現狀買賣」條款可能隱藏違規結構、未解除命令等問題，導致銀行拒批按揭或大幅調低估值，甚至因無法完成交易而損失訂金。

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村屋買賣4大風險：按揭、業權、僭建、基建全拆解

購買村屋涉及地契、按揭、僭建及通行權等複雜風險，買家需進行詳細盡職審查，包括查冊、實地估價及預留還原資金。銀行對村屋按揭審批較保守，最高按揭成數通常為85%，且需確認業權及建築合規，否則可能影響轉售及貸款條件。

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2026香港按揭陷阱：銀行估價不足風險拆解

香港銀行審批按揭時，會以合約價與估價中的較低者為基礎，而非單純按成交價計算。若銀行估價低於成交價，買家需即時補足差額，否則可能面臨撻訂風險，因此簽約前應向多間銀行查詢估價，預留額外資金，並爭取較長的成交期。

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按揭批咗都未必穩陣？拆解3大信貸地雷

在香港物業買賣中，銀行按揭批核並非最終放款保證，尤其在成交前轉工、辭職或新增債務，可能導致貸款被削減甚至撤回。買家應在成交前保持工作與財務狀況穩定，避免信貸風險，以確保按揭順利放款。

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