【業主必睇】租客欠租後Block埋WhatsApp點算？

Q1｜幾時開始可以行使「終止／沒收租約」嘅權利？

租金到期後超過 15 日仍未繳付，法律一般推定業主可行使沒收／終止租約的權利；但租客如果在業主正式取回單位前把所有欠租補清，通常可「救回租約」。

一旦逾期，業主可先發追租＋違約警告信（列明金額、限期、後果），並保存送達紀錄，方便之後入稟。

Q2｜想沒收租約先發現原來租約同CR109都未蓋印？

將租約打釐印並交CR10是追租的先決條件。

• 印花（Stamping）：租約簽署後 30 日內要到稅務局蓋印；未蓋印的租約不能在民事訴訟中作為證據，亦不能由公職人員「接納或處理」。建議用 e‑Stamping 線上辦理，簡單又方便。
• CR109（住宅租約通知）：按《業主與租客（綜合）條例》，如未獲差估署署長簽注 CR109，業主不得提訴追討租金；租約簽署1 個月內呈交免費，逾期可補交（需付費）。

Q3｜處理欠租有咩方法？

土地審裁處（Lands Tribunal）：收樓＋追租＋佔用補償

最常用渠道；可同時申請收回單位、追討欠租及佔用補償（mesne profits）。審裁處有權一併就租金、佔用補償及遺留物處置作出命令。

小額錢債審裁處（SCT）：只追錢、不收樓

適用於欠租 ≤ HK$75,000 的金錢索償；不能取得收樓令，要收樓仍須另走土地審裁處。

Q4｜可唔可以「自己換鎖／停水電」趕人走？

唔可行。 租約（即使無寫明）默示「寧靜享用」（quiet enjoyment）承諾，業主不得干擾租客正常使用處所；切斷水電、換鎖等通常屬違反此承諾，風險極高。