港漂租樓必讀：香港租樓術語你識幾多個？

2024年11月23日

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作為初來香港的港漂，租樓過程中最讓人困惑的部分之一，便是香港特有的租樓術語。相比內地，香港的租樓市場有其獨特的術語體系，這些術語若不熟悉，可能會讓您在與地產代理或業主溝通時感到不知所措。最令新手頭痛的，莫過於充滿行話的租樓市場：一邊要在「建築面積」和「實用面積」之間換算。為了幫助您快速融入香港的租樓文化，本文將介紹樓宇種類、租樓術語、港漂貼士香港租樓中常見的術語及其與內地術語的分別，助您在租樓過程中少走彎路。

樓宇種類

香港常見的住宅類型及其特點如下：

私樓／屋苑 (Private Housing / Estate)帶有會所、24 小時保安及停車場，樓齡較新，租金最高；適合預算充裕、重視配套與保安的租客。
唐樓 (Tong Lau/ Walk-up)5–6 層無電梯的舊式樓宇，樓齡約 50 年，實用率高而租金相對低；需爬樓梯，搬運傢俱辛苦。
丁屋／村屋 (Village House)新界特有的三層小樓，每層約 700 呎，可養寵物，環境寧靜；交通依賴小巴或自駕，適合家庭或喜歡郊外生活的人。
分間房／劏房 (Subdivided Unit)把單位「一劏多間」以降低租金；2022 年起受《劏房租務管制條例》規管。空間狹小，通風和防火隱憂較大，只宜短期過渡。
服務式住宅 (Serviced Apartment)全傢俬、包清潔及 Wi-Fi，租期靈活，月租約 HK$18 000 起；適合公司短期派遣或剛到港人士。
套房 (Studio / Ensuite)香港指自帶獨立洗手間的開放式或一房單位，與內地「兩房一廳」的「套房」不同；適合單身或情侶，需要簡約獨立空間的人。

必學術語

香港術語	內地術語	解釋與差異
地產代理/Agent	仲介	香港的地產代理需持有專業牌照，提供租賃物業的服務。
租樓/租屋	租房	香港普遍稱房屋為“樓”或“屋”，與內地的“租房”用詞有所不同。
佣金	中介費	坊間一般收取租客相等於一個月租金的5成作租樓佣金。
平方呎	平方米	1平方米約等於10.764平方呎，需注意單位換算以正確理解物業面積。
筍盤	性價比高的房子	指價格合理且條件優良的物業，通常是市場上的熱門選擇。
打釐印	繳納印花稅	簽署租約後需於30天內將租約遞交稅務局繳納印花稅，並獲得印花證明書，租客與業主各執一份。
雙倍按金/兩按一上	押二付一	指需繳納兩個月租金作為押金，以及一個月的預繳租金，是香港租房的常見條件。
按金	押金	按金如無意外，一般會於租約完結時退還給租客。
現樓	現房	已經建成、可以即時入住的物業。
水電煤	水電氣費	指租戶需自行支付的水費、電費和燃氣費用，需提前與業主確認支付方式。
業主	房東	指擁有物業出租的人。
劏房	隔斷房	香港的“劏房”是將單位分隔成多個小單位出租。
吉房	空房	香港人習慣稱空置房屋為“吉房”，意為無人入住。
簽約	簽合同	在香港，“合同”通常被稱為“合約”。

港漂專屬貼士

距離近港島會較貴 以港鐵為例，每遠離中環一站，租金平均跌 5–10%。若每日通勤，中環—九龍站一程 5 分鐘 vs 將軍澳 25 分鐘，時間成本也要算入。
公司租房津貼不少企業只報銷正式租約與印花稅；避免「口頭協議」或現金私下交易。
外籍人士多集中地奧運站、紅磡、黃竹坑、日出康城社區成熟、國際餐飲林立；英文指示較完善。
驗樓三寶手機手電筒、插頭測試器、萬用尺檢查牆身滲水、窗框裂縫、插座有無漏電。
遇糾紛找誰？地產代理問題 → 地產代理監管局 (EAA)租金加幅或維修爭議 → 差餉物業估價署

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