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港漂租樓必讀:香港租樓術語你識幾多個?

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作為初來香港的港漂,租樓過程中最讓人困惑的部分之一,便是香港特有的租樓術語。相比內地,香港的租樓市場有其獨特的術語體系,這些術語若不熟悉,可能會讓您在與地產代理或業主溝通時感到不知所措。最令新手頭痛的,莫過於充滿行話的租樓市場:一邊要在「建築面積」和「實用面積」之間換算。為了幫助您快速融入香港的租樓文化,本文將介紹樓宇種類、租樓術語、港漂貼士香港租樓中常見的術語及其與內地術語的分別,助您在租樓過程中少走彎路。

樓宇種類

香港常見的住宅類型及其特點如下:

  • 私樓/屋苑 (Private Housing / Estate) 帶有會所、24 小時保安及停車場,樓齡較新,租金最高;適合預算充裕、重視配套與保安的租客。
  • 唐樓 (Tong Lau/ Walk-up) 5–6 層無電梯的舊式樓宇,樓齡約 50 年,實用率高而租金相對低;需爬樓梯,搬運傢俱辛苦。
  • 丁屋/村屋 (Village House) 新界特有的三層小樓,每層約 700 呎,可養寵物,環境寧靜;交通依賴小巴或自駕,適合家庭或喜歡郊外生活的人。
  • 分間房/劏房 (Subdivided Unit) 把單位「一劏多間」以降低租金;2022 年起受《劏房租務管制條例》規管。空間狹小,通風和防火隱憂較大,只宜短期過渡。
  • 服務式住宅 (Serviced Apartment) 全傢俬、包清潔及 Wi-Fi,租期靈活,月租約 HK$18 000 起;適合公司短期派遣或剛到港人士。
  • 套房 (Studio / Ensuite) 香港指自帶獨立洗手間的開放式或一房單位,與內地「兩房一廳」的「套房」不同;適合單身或情侶,需要簡約獨立空間的人。

必學術語

香港術語內地術語解釋與差異
地產代理/Agent仲介香港的地產代理需持有專業牌照,提供租賃物業的服務。
租樓/租屋租房香港普遍稱房屋為“樓”或“屋”,與內地的“租房”用詞有所不同。
佣金中介費坊間一般收取租客相等於一個月租金的5成作租樓佣金。
平方呎平方米1平方米約等於10.764平方呎,需注意單位換算以正確理解物業面積。
筍盤性價比高的房子指價格合理且條件優良的物業,通常是市場上的熱門選擇。
打釐印繳納印花稅簽署租約後需於30天內將租約遞交稅務局繳納印花稅,並獲得印花證明書,租客與業主各執一份。
雙倍按金/兩按一上押二付一指需繳納兩個月租金作為押金,以及一個月的預繳租金,是香港租房的常見條件。
按金押金按金如無意外,一般會於租約完結時退還給租客。
現樓現房已經建成、可以即時入住的物業。
水電煤水電氣費指租戶需自行支付的水費、電費和燃氣費用,需提前與業主確認支付方式。
業主房東指擁有物業出租的人。
劏房隔斷房香港的“劏房”是將單位分隔成多個小單位出租。
吉房空房香港人習慣稱空置房屋為“吉房”,意為無人入住。
簽約簽合同在香港,“合同”通常被稱為“合約”。

港漂專屬貼士

  • 距離近港島會較貴 以港鐵為例,每遠離中環一站,租金平均跌 5–10%。若每日通勤,中環—九龍站一程 5 分鐘 vs 將軍澳 25 分鐘,時間成本也要算入。
  • 公司租房津貼 不少企業只報銷正式租約與印花稅;避免「口頭協議」或現金私下交易。
  • 外籍人士多集中地 奧運站、紅磡、黃竹坑、日出康城社區成熟、國際餐飲林立;英文指示較完善。
  • 驗樓三寶手機手電筒、插頭測試器、萬用尺 檢查牆身滲水、窗框裂縫、插座有無漏電。
  • 遇糾紛找誰? 地產代理問題 → 地產代理監管局 (EAA) 租金加幅或維修爭議 → 差餉物業估價署

你學到了多少租樓術語呢?如果你覺得這些術語對你有幫助,或者有更多問題想了解,歡迎隨時與我們聯繫,!若仍有疑問,歡迎留言或私訊交流,祝租樓順利!

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作者:LetsGetHome 租賃平台