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預售樓花同意書零申請
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年 4 月，地政總署月報顯示私樓「預售樓花同意書」新申請數字為零，是自 2024 年 11 月以來、相隔五個月再次出現「零申請」。這代表甚麼訊號？想在未來半年內上車應該如何部署？以下用一次解答常見的疑問。
「零申請」代表甚麼？
- 預售樓花同意書＝賣樓花牌照
- 0 宗申請＝暫時無新樓花排入隊
- 是開發商在高庫存、高息口、買氣未完全復甦下「踩煞車」的訊號
- 申請到開售約需 18–24 個月，「零申請」若連續數月，2026 年一手新盤選擇或再縮水
點解發展商突然收手？
- 庫存壓力未清，開價稍高就難去貨
- 融資成本仍高：H 按封頂維持約 4–4.125%，建築貸款亦貴，推盤前先「慳成本」
- 觀望撤辣後消化速度：稅項寬減令交投回暖，但價格仍在整固
首置買家如果近期想上車或換樓，應該點做？
- 優先鎖定現貨／準現樓，發展商仍用現金回贈、家電券清庫存
- 預算時以 H 按 4% 壓力測試，避免未減息前入市後現金流緊張。
短期一手開盤節奏或放慢，庫存將繼續以現有貨源清售；若「掛零」趨勢連續多月，約兩年後的新盤選擇或再收縮。一手減速，購買力部分流向二手，你又會選擇現時買樓嗎？
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