2024年2月28日,《财政预算案2024/25》公布,全面撤销所有辣税,包括额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)、新住宅从价印花税(NRSD)。这对许多准买家来说,无疑是一个喜讯。然而,对于首次置业的人来说,如何计算印花税仍然是一个复杂的问题。本文将逐一解析香港房市最新政策,帮助首次置业的买家计算印花税。
在2024年2月28日,随着《财政预算案2024/25》的公布,香港政府宣布全面撤销了额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及新住宅从价印花税(NRSD),这一政策变动为希望进入房市的首次买家带来了前所未有的利好。
此政策变动影响的主要是计划首次购买住宅物业的买家,包括本地居民和有意进入香港房地产市场的外籍人士。
印花税一直是置业成本中的一个重要组成部分,其计算方法的复杂性和高额税费一直是潜在买家需要面对的挑战。撤销辣税后,理解新的印花税计算方法及其对首次置业者的影响,对于规划财务和选择合适时机置业至关重要。
计算印花税的基础没有改变,仍然是根据物业的交易价格或估值(取二者中的较高者)来计算,但所有买家现在只需按照从价印花税(AVD)的标准税率缴税。
从价印花税,简称AVD,是购买物业时买家需要支付的一种税费,税项由100元至楼价4.25%不等,具体税率依据物业价格的不同而有所差异。简单来说,如果你买的房子价格在300万或以下,那么你只需支付100元的印花税。但如果房价更高,那么你需要支付的印花税就会随着房价增加而增加。
购房者在签订临时买卖合约后,需按照既定比例支付定金,随后签订正式买卖合约并完成剩余款项的支付。在这一过程中,买家需要向律师或直接向税务局申报并缴纳相应的印花税。
港府考虑到财政赤字连续第二年以及经济复苏的需要,全面撤销“辣招”税收,包括撤销住宅物业辣招、印花税辣招压测全撤等措施。这些政策的调整旨在刺激楼市交易,促进经济复苏。
此次预算案中明确免除了买家印花税,并取消了额外印花税、新住宅从价印花税等税项。这些措施将直接减轻购房者的经济负担,并可能激活二手楼市。
预计撤销辣招后,楼市交易活动会增加,短期内可能会带动楼价上涨。但长期影响还需观察市场供需关系以及其他经济因素。