2024年2月28日,《財政預算案2024/25》公布,全面撤銷所有辣稅,包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(NRSD)。這對許多準買家來說,無疑是一個喜訊。然而,對於首次置業的人來說,如何計算印花稅依然是一個複雜的問題。本文將逐一香港樓市最新政策,幫助首次置業的買家計算印花稅。
在2024年2月28日,隨著《財政預算案2024/25》的公布,香港政府宣布全面撤銷了額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及新住宅從價印花稅(NRSD),這一政策變動為希望進入房市的首次買家帶來了前所未有的利好。
此政策變動影響的主要是計劃首次購買住宅物業的買家,包括本地居民和有意進入香港房地產市場的外籍人士。
印花稅一直是置業成本中的一個重要組成部分,其計算方法的複雜性和高額稅費一直是潛在買家須要面對的挑戰。撤銷辣稅後,理解新的印花稅計算方法及其對首次置業者的影響,對於規劃財務和選擇合適時機置業至關重要。
計算印花稅的基礎沒有改變,仍然是根據物業的交易價格或估值(取二者中的較高者)來計算,但所有買家現在只需按照從價印花稅 (AVD)的標準稅率繳稅。
從價印花稅,簡稱AVD,是購買物業時買家需要支付的一種稅費,稅項由$100至樓價4.25%不等,具體稅率依據物業價格的不同而有所差異。簡單來說,如果你買的房子價格在300萬或以下,那麼你只需支付100元的印花稅。但如果房價更高,那麼你需要支付的印花稅就會隨著房價增加而增加。
購房者在簽訂臨時買賣合約後,需按照既定比例支付定金,隨後簽訂正式買賣合約並完成剩餘款項的支付。在這一過程中,買家需要向律師或直接向稅務局申報並繳納相應的印花稅。
港府考慮到財政赤字連續第二年以及經濟復蘇的需要,全面撤銷「辣招」稅收,包括撤銷住宅物業辣招、印花稅辣招壓測全撤等措施。這些政策的調整旨在刺激樓市交易,促進經濟復蘇。
此次預算案中明確免除了買家印花稅,並取消了額外印花稅、新住宅從價印花稅等稅項。這些措施將直接減輕購房者的經濟負擔,並可能激活二手樓市。
預計撤銷辣招後,樓市交易活動會增加,短期內可能會帶動樓價上漲。但長期影響還需觀察市場供需關系以及其他經濟因素。