在香港,分租套房和劏房通常是一個更為划算的租屋方式,不少學生、上班族、新移民通過分租的方式來降低租房成本。然而,分租和劏房雖然經濟實惠,但也伴隨著一系列潛在的法律和安全問題。本文將提供一系列實用的攻略,幫助租客在選擇分租套房和劏房時,保護自己的權益。
分租套房通常指的是租客不直接從物業業主那裡租得整個房屋,而是租下其中的一間或幾間房間。在香港,分租有兩種常見形式:
在香港,劏房是指將一個原本完整的房間分割成多個小房間出租,英文叫做Sub-divided flats或者Partitioned flats。根據香港房屋署的定義,劏房是指「將一個合法的住宅單位分隔成多個房間,並以每間房間為單位出租」。
劏房在香港是一個嚴重的社會問題。根據香港房屋署的估計,截至2023年,香港約有12萬間劏房,居住著超過30萬人。
在簽訂分租或劏房租約之前,有幾個重要的因素需要考慮:
在香港,租客的權益受到《業主與租客(綜合)條例》等法律的保護。了解這些權益是每位租客的重要責任:
舉報違法劏房:
在香港或其他地區分租房屋時,租約是規範租客和業主(或二房東)權責的關鍵文件。理解租約範本中的各項條款對於保護自己的權益至關重要。
在香港,分租套房的租金收入屬於薪俸稅的租值收入,因此分租業主需要依法報稅。業主可以扣除與租值收入相關的必要費用繳交物業稅,例如房屋折舊、修繕費、地產稅、房屋稅、火險費、管理費和貸款利息等。
在香港,劏房租戶可以申請公屋。
申請資格:
申請流程:
在香港,分租房東不可以隨時漲租金。根據《房屋條例》的規定,租賃雙方約定的租金在租賃期間內不得任意變更。請依照以下情況調整租金: