业主自行放盘最大的好处就是能省下一笔可观的佣金费。在省钱的同时,如何能够成功找到租客,并获得一个理想的租金。这篇文章将带你了解,业主在网上放盘需要掌握哪些必备的技巧,以及如何安全出租房屋。
在香港,有许多网上放盘平台可供选择,常见的有两种。
一种是网上房源集合平台,如28Hse, 591, house730, 5平方, GF-Property等,以广告收入为主,主要目的是为地产中介做网上广告,吸纳网上客源。如果业主自己放盘,市场竞争压力大,真假房源混杂,租客难以分辨。
另一种是新式网上地产平台,例如OKAY.com、千居、香港置业,通常都有地产代理服务可以提供,但业主可以选择自己放盘,注册成为新用户之后,可以体验免费网上放盘。
LetsGetHome就属于新式网上地产平台,可以免费放盘也可以选择代理服务。但与众不同的是,LetsGetHome提供按需付费的代理服务,因此对于业主来说,可以在网上免费放盘,但有需要帮手看楼、谈价、签约等,可以灵活的选择,并支付更低更合理的服务费用。
LetsGetHome专注香港住宅租房市场,平台上提供简单实用的分类功能,并支持业主同租客直接联系,帮助业主更快更有效的放盘。
在网上租房时,保护业主的个人信息至关重要。可以采取以下措施来保护自己:
在网上放盘时,提供一个有效的联系方式必不可少,虽然好多人推荐用WhatsApp,但是都会透露私人电话号码,之后收到很多骚扰电话。LetsGetHome明白业主的烦恼,所以业主可以选择使用电子邮件就可以注册账号,完成自行出租房源的流程,既方便又保护了个人隐私。
仔细阅读并理解您选择的放盘平台的条款和条件。这包括:
有的网上平台提供新注册用户免费刊登房源的服务,但有时限,如3个月。有个平台只允许1次放盘,如果更换房源,就需要收费。有的网站需要先购买代币来支付费用,如果放盘成功,未用完的代币不可以退款或兑回现金。这些租房平台限制和风险,业主要仔细衡量。
LetsGetHome是全港最自由透明的租房平台,业主可以选择自行出租或找中介代理出租。如果选择自行出租,没有刊登房源的期限、没有额外收费、不需要代币充值,完全是免佣金0成本出租。另外,网站上还有收藏功能,租客可以随时收藏楼盘,及时与业主网上沟通。
如果选择中介出租,业主可以清楚明白中介的所有服务以及费用,既可以选择任一代理服务如市场推广、看楼、谈价、签约、打釐印等,也可以选择全方位代理服务,轻松完成出租事宜。LetsGetHome主打的就是灵活、自由、价格透明。
准备一份完整的放盘资料是吸引租客的关键,包括:
越来越多租客在看楼前会在网上资料搜索,图片或视频就越来越重要。保持室内的干净整洁,同时选择晴天影相,光线较好,并把厨房、客厅、卧室、车位等楼盘的每一面尽力展示。如果选择自行出租,就可以直接在网上发布照片,描述房源的亮点。
常见的租房描述,包括全新装修、家俬齐全、宽敞客厅、高层山景/海景、低密度豪宅、大主人房、宠物友好、大厦管理严谨、近地铁站、优质名校网、起租即住等。
除了业主自行出租,LetsGetHome还提供3个展示房源的功能,图片、视频、VR影相。如果业主怕麻烦,可以搵专业代理进行影相拍片,并在网上发布VR楼盘,360度清晰视像,提升房屋的曝光机会。
在出租房屋的过程中,业主可能会遇到各种诈骗或不诚实的行为。这些可能包括假冒租客、虚假支付证明等。
传统代理佣金模式以首月租金为佣金,代理中介追求高佣金往往铤而走险。但LetsGetHome 按需提供代理服务,因为按服务逐次计算费用,完全可以避免假扮业主、假扮租客的风险。
租约的合法性和有效性对于保障业主和租客的权益至关重要,可以防止未来可能出现的任何误解或争议。
租约相关的法律责任和重要性,可以参考:“如何确保顺利签约并避免纠纷?”。
法定要求:在香港,租约必须进行打釐印以确保其在法律上的有效性。
关于打厘印的全面介绍和费用,可以参考:“香港网上打厘印全面指南”。
业主自行发布房源不仅可以节省佣金费用,还能给予业主更多的控制权和灵活性。成功发布租房的关键在于选择合适的在线平台,例如LetsGetHome,它不仅提供了免费发布租房的机会,还具有用户友好的界面和自由透明的服务选择。此外,保护个人隐私、准备吸引人的房产资料,以及了解和遵守发布平台的条款,都是确保发布过程顺利的重要因素。