公屋装修指南：限制与流程全解析
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对于许多香港市民来说，成功申请公屋是实现安居梦想的重要一步。然而，公屋装修与私人住宅不同，受到房署严格规管，涉及多项限制。因此，打算装修的住户每一步都需要小心谨慎，以免违规。同时，公屋装修期限有限，户主必须妥善规划时间和资源。装修佬特意整理公屋装修的限制、申请流程、注意事项，助住户轻松又安心打造理想家居。
公屋装修限制：哪类项目不准改动？哪类需要申请？
公屋装修受房署《公屋装修指引》规管，单位内的固定装置分为甲、乙、丙三类，每类有不同改动限制。户主在规划装修前，必须清楚了解哪些项目可自由改动，哪些需要申请，甚至哪些完全不可触碰，以免违规。
以下为三类装置的详细规范：
| 装置类型 | 装修规范 | 项目范例 |
|---|---|---|
| 甲类 | 不准改动 | 主力墙、隔火门、横梁、单位大门、厨房门、隔音窗、厨厕间隔墙、粪渠、地台去水、住户门牌等 |
| 乙类 | 需书面申请并获房署批准 | 非结构墙、厨厕地砖、墙身批荡、防盗铁闸与锁、窗花、企缸、浴缸、洗手盆、座厕、晒衣架、电掣加装等 |
| 丙类 | 可自由改动 | 室内油漆颜色、客厅及房间地砖款式、厨柜、门锁、门钟、水龙头、花洒等 |
小贴士：
- 甲类装置涉及单位结构安全，绝对不可擅自改动，否则可能导致严重后果，如被要求还原单位或终止租约。
- 乙类装置改动需提交申请，房屋署审批时间约数周至一个月，户主应预留充足时间。
- 丙类装置改动较灵活，适合DIY爱好者，例如更换墙身颜色或水龙头，增添个人风格。
- 户主可向屋邨办事处索取《公屋装修指引》，或在房屋署网站查阅，确保熟悉所属屋邨的具体要求。
装修期限：新户与调迁户须知
公屋装修时间受到严格限制，房屋署为避免资源滥用，设有明确的入伙和装修期限，视乎户主身份而有所不同。
新入伙户：
- 新公屋住户享有14天免租期，适合进行基本装修。
- 免租期后，需按时缴交租金，并在60天内完成入伙。
- 若装修时间不足，可申请延长，但需支付额外租金。但要注意，若房署认为不合理地工期过长，住户可能被视为滥用公共房屋资源，有机会被勒令迁出。
公屋调迁户：
- 调迁户需在签订新租约后60天内交还原有单位，并完成新单位的装修及入伙。
- 可申请最多30天延期，但需支付三倍租金及差饷。
- 若未能按时完成装修且无合理解释，房署有权发出迁出通知书，终止租约。
实用建议：
为加快装修进度，户主可优先选购现成傢俬，减少订造傢俬的比例，既省时又节省成本。此外，提前规划装修项目，确保在期限内完成，避免不必要的麻烦。
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申请流程：从表格到施工的步骤
公屋装修需经过正式申请，确保工程符合房屋署要求。以下为申请流程的详细步骤：
1. 索取申请表格
- 户主需到所属屋邨物业服务办事处索取申请表格，或在房署网站下载。
- 表格种类包括：自行装修/外聘装修公司申请表、房委会认可装修承办商申请书、安装冷气机申请书等。
- 填写时需详细列明工程项目及位置，例如「客厅墙身重髹油漆」或「更换厨房地砖」。
2. 提交申请
- 将填妥的申请表连同必要文件 (如报价单) 提交至屋邨办事处。
- 房屋署审批需时约数周至一个月，视乎工程复杂程度。
3. 获批后施工
- 获批后，户主需将申请书正本张贴于单位显眼位置，方便房署巡查。
- 装修师傅须佩戴房屋署发放的工作人员许可证，并在大堂登记。
- 施工期间需遵守《公屋装修指引》，包括不可改动甲类装置及遵守噪音管制时间。
注意：
若发现违规改动，房署可能发出修复通知书，要求住户在60天内还原单位，否则可能被勒令迁出并承担行政费用。严重违规 (如未经批准改动结构墙) 可导致最高40万港元罚款及2年监禁，若涉及安全风险，罚款更可达100万港元及3年监禁。
选择装修承办商：认可名单 vs 心水装修公司
公屋装修可选择房委会认可的装修承办商或自行聘请心仪的装修设计公司，两者各有优劣：
房委会认可承办商：
优点：熟悉公屋装修限制，工程通常准时完成，符合房署要求。
缺点：多提供标准化装修套餐，设计弹性较低。
适用对象：追求“悭水悭力”的住户，特别是对公屋规范不熟悉的新手。
心水装修设计公司：
优点：可打造个性化家居风格，设计灵活性高。
缺点：需自行确保公司了解公屋限制，并提交申请，审批时间较长。
适用对象：希望家居设计切合日常生活的住户。
建议：
想自行选用心水装修设计公司的住户，可考虑透过装修配对平台，找一间真正符合需要的装修公司。但无论选择哪种方式，户主应与承办商或装修公司确认工程是否符合《公屋装修指引》。自行DIY的户主亦需提交申请，并确保不触碰甲类装置。
遵守噪音及施工规范
公屋装修受《噪音管制条例》及房署规范，施工时间和方式有明确限制：
大型装修 (如拆墙、使用重型机动设备)：仅限平日早上7时至晚上7时，星期日及公众假期全日禁止。
小型装修 (如油漆、使用手提机械用具)：可于平日早上7时至晚上11时进行，同样禁止于星期日及公众假期。
违规后果：未有「建筑噪音许可证」而在限制时间施工，一经定罪可罚款最高10,000港元，持续违规可能加重罚款或影响租约。
其他规范：
- 装修师傅须佩戴工作人员许可证，并在大堂登记。
- 施工期间需将申请书正本张贴于单位显眼处，方便房屋署突击巡查。
- 遵守《小型工程监管制度》及大厦公契规范，确保工程安全合规。
小貼士：
戶主可提前與鄰居溝通施工時間，減少擾民投訴。選擇低噪音的施工方式 (如手動工具) 亦有助減少影響。
申請公屋裝修津貼
為協助新入伙公屋住戶翻新單位，房署提供「空置單位翻新津貼」，於2024年11月修訂，適用於所有樓齡的空置單位，金額相等於三個月租金。
申请资格：
- 仅限新入伙公屋住户，调迁户或入住即将清拆屋邨的住户不适用。
- 中转房屋单位及已翻新单位不纳入计划。
注意事项：
- 领取津贴后，房署于首年不会为单位进行小型维修，确保津贴专款专用。
- 户主可将津贴用于丙类装置改动或基本装修，减轻经济负担。
建议：
户主可结合津贴与DIY装修，例如更换墙身油漆或水龙头，既省钱又能增添家居个性。如需详细申请资讯，可联系屋邨办事处或浏览房屋署网站。
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