名校区置业指南：如何选择理想校网
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住校網內或可增加子女入讀名校機會
大部分本地小學都經「小一入學統籌辦法」收生，分為「自行分配學位」及「統一派位」兩個階段。在「自行分配學位」階段如未獲學校取錄，便要參加「統一派位」。
在「統一派位」階段，家長須填寫「選擇學校表格」。其中，在乙部必須填寫住址所屬校網內的學校。如家長住在心儀學校所屬的校網，將增加在這部分的優勢；如該校有直屬中學，子女將來更有機會「一條龍」直升。
统一派位校网 4个热门区域
统一派位的校网以双位数值划分。传统小学名校校网分别是11、12、34和41，有「四大校网」之称。11位于中西区、12位于湾仔区，34及41位于九龙城区。
| 校网 | 覆盖范围 |
|---|---|
| 11 | 中环、山顶、上环、西营盘、石塘咀、坚尼地城单 |
| 12 | 湾仔、铜锣湾、扫杆埔、跑马地、大坑、渣甸山 |
| 34 | 何文田、嘉多利山、土瓜湾、马头角、马头围、启德 |
| 41 | 九龙塘、笔架山、广播道、九龙城，黄大仙区的美东邨 |
| 校网 | 部分传统名校 |
|---|---|
| 11 | 英皇书院同学会小学、嘉诺撒圣心学校、圣士提反女子中学附属小学 |
| 12 | 轩尼诗道官立小学、玛利曼小学、圣若瑟小学、圣公会圣雅各小学 |
| 34 | 圣公会牧爱小学、合一堂学校、马头涌官立小学 |
| 41 | 基华小学 (九龙塘)、九龙塘天主教华德学校、喇沙小学 |
名校区房价 湾仔较高
如果一个3人家庭，希望搬入名校区，目标是约500呎至600呎、2房的二手中小型单位私人住宅，这个家庭有什么选择呢？我们便从四大校网过去1年的成交个案中，各自找出最贵及最便宜的单位作比较。
| 四大校网单位 (最贵) | 校网区 | 实用面积 | 楼龄 | 成交价 | 平均呎价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湾仔囍汇2期1座6楼G室 | 12 | 552呎 | 10 | HK$1,383万 | HK$25,046 |
| 启德 OASIS KAI TAK 3座23楼B室 | 34 | 549呎 | 7 | HK$1,188万 | HK$21,639 |
| 上环尚贤居12楼F室 | 14 | 488呎 | 9 | HK$970万 | HK$19,893 |
| 九龙塘宝能阁一期G楼G室 | 51 | 587呎 | 46 | HK$765万 | HK$13,032 |
| 四大校网单位 (最平) | 校网区 | 实用面积 | 楼龄 | 成交价 | 平均呎价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石塘咀得富大楼9楼406B号后座 | 11 | 474呎 | 63 | HK$372万 | HK$7,848 |
| 湾仔鸿业大厦12楼E室 | 12 | 397呎 | 59 | HK$353万 | HK$8,892 |
| 九龙城城辉大厦4楼A室 | 41 | 582呎 | 55 | HK$500万 | HK$10,309 |
| 土瓜湾谭公大厦10楼H室 | 34 | 427呎 | 57 | HK$300万 | HK$7,025 |
资料来源：中原地产 (截至5/3/2025)
比较后可发现，单位价格与楼宇所处的地段和楼龄息息相关，地理环境愈优越、楼龄愈新，成交价愈高。
在贵价单位中，位于囍帖街 (利东街) 的囍汇2期既处湾仔景点区、交通便利，又属新楼，在过去30日四大校网中成交价最贵，522呎售HK$1,383万，平均呎价HK$25,046。
啟德 OASIS KAI TAK 的單位，實用面積雖然比上環尚賢居少，但由於樓齡只有7年，亦鄰近啟德港鐵站，成交價反而比位處中西區地段的尚賢居高。廣播道寶能閣沒有會所，而且有46年樓齡，屬於舊樓，所以在貴價樓中成交價最低。
而在四大校網中成交價最低的單位，全部樓齡都在50年以上。
香港房价连续3年下跌累计27% 房价低谷尚未见底
本地房价自2022年起连续3年下跌，累计跌幅高达27.38%。与2021年相比，上述单位的交易记录全线录得跌幅，其中湾仔囍汇的一个实用面积442呎的高层单位在3年间更录得16.5%的跌幅。查阅房价指数，中原CCL房价指数由2021年高位190跌至2025年2月的137.2，十大屋苑的看房量及成交量也双双下跌，反映出二手房市场的低迷。虽然与过去的房价相比，当前房价的大幅下跌会吸引买家入场，但也有分析认为当前房价低谷尚未见底，香港房价仍有下行空间。
本文章内容由MoneySmart提供。原文链接
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