居屋装修指南：预算与流程
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许多新居屋都是毛坯房，装修设计的可塑性很高。不同面积的单位装修预算又是多少？如果你是第一次购房或装修自己的家，需要请装修公司/室内设计公司帮忙，应该如何开始？MoneySmart为你分享常见的居屋单位面积如何装修及参考价格。
280呎 居屋装修
如何装修280呎居屋单位？280呎居屋通常只有1房甚至1窗，厨房在单位中间。如果是1至2人住，装修便相对简单，但若是3人住、需要2房便较考功夫。
想令280呎居屋单位空间感更大，一般会尽量将不同空间结合起来，例如将厨房改建成开放式，并与饭厅合并为一组；收纳位置则尽量安排在隐闭位，避免占位太多，做到更省位。
要将280呎居屋单位改建成2房设计也有细节。如果房间并列、床位朝同一方向，便会出现一间住客的头对住另一间的脚，需要留意。
380平方英尺 公共房屋装修
380平方英尺公共房屋装修适用于2至4人单位的室内装修。与280平方英尺公共房屋不同，改成2房的较为容易，甚至有人会做3房设计。
380平方英尺公共房屋单位间隔经常出现一个情况，就是单位大门对正厕所门，即所谓“开门见厕”，不少业主都不喜欢，会改变厕所门的方向以及厨、厕洁具摆位，所有改动都会
450平方英尺 公屋装修
450平方英尺的公屋装修通常至少有两间房，因为设计基本上是基于一款380平方英尺的公屋加上一个额外的房间，也有人会将其设计成三间房，例如增加一个佣人房，具体取决于实际需求。450平方英尺的公屋在可塑性上比前两类都要大，玄关设计、房间分隔方式可以更加讲究，厨房和卫生间的改动则不太必要。
房委会的新公屋，很多时候橱柜、浴室淋浴间、马桶和洗手盆都不符合住户的使用习惯，许多业主在装修这些新公屋时都会选择将它们连同浴室瓷砖一起拆除，然后重新铺设。
居屋装修流程
居屋装修想委托装修公司或室内设计公司有什么过程呢？简单讲可分成10个步骤。
居屋装修流程十部曲
1. 与装修公司 / 室内设计公司见面
2. 制订合约
3. 现场度尺
4. 绘制施工图
5. 施工
6. 防水工程
7. 再施工
8. 家具制作
9. 完工前验收
10. 工程完成
当业主与设计师接洽时，设计师会先了解客户的居住需求和装修需要，然后根据这些信息提供设计方案。设计师会详细讲解方案，例如要装修的居屋单位结构、装修建议、建材装修物料建议和装修价钱，业主满意的话，双方便会按照方案及施工内容制订合约，清楚列明项目内容及价格。
制订合约后，装修公司会派人仔细测量居屋单位的每个角落，并拍照纪录尺寸，然后回去创建详细的施工图，包括拆除计划、平面图、电气和水暖图等图纸。
施工过程有几个阶段。首先是将现有结构拆除，安装新的材料和饰面。之后会进行水电工程、砌间隔、油漆铲底等。再来是涂上防水涂层，好的室内设计公司此时会进行24小时的试水试验，以确保空间完全防水。
下一阶段的施工包括泥水工序、铺砖、砖块检查、木工、油漆工序等。居屋装修也会包括制作定制家具，常见有衣柜、组合柜、床架等。装修公司造好后，会运到单位进行组装，并检查质量。
当上述所有都完成后，设计公司在交单位给客户前会进行最终检查以确保一切都处于良好状态。这时居屋装修的流程便大致完成。
居屋装修价钱参考（全屋装修）
居屋装修价钱视乎不同因素，例如地区、单位类型、业主喜好，差距很大。
很多室内设计公司或装修公司都有提供居屋装修套餐，项目包括执灰、翻油、铺地板、厨厕柜、安装浴室洁具等等，价钱一般连工包料。
居屋装修套餐的价钱愈平，代表业主要自行准备的物料便愈多；相反，若业主要求特定面料，则要另外付费，价钱会较高。
| 居屋装修价钱 | |
|---|---|
| 居屋单位面积 | 参考装修价钱 (HK$) |
| 300呎以下 | $110,000 – $334,000 |
| 400呎以下 | $110,000 – $366,000 |
| 500呎以下 | $108,000 – $499,000 |
上表整合了一些知名装修平台如装修佬、好师傅、居屋皇等的居屋装修套餐价钱。大体而言，聘请装修公司为450呎以下的居屋装修，费用在HK$11万至HK$35万之间；450呎以上的单位，价钱大部分需要HK$30万至HK$40万，间中一些会超过HK$40万，而只需HK$30万以下的较少见。
装修细项估价
如果只是想要局部装修，例如全屋油墙油、换电线、拆厨柜等，又需要多少钱呢？根据2024至2025年的市价参考，一个300-450平方英尺单位装修成本如下：
| 装修项目 | 低位估算范围 (HK$) | 高位估算范围 (HK$) | 影响范围的关键因素 |
|---|---|---|---|
| 清拆工程 | 7,000 | 26,000 | 清拆范围（全拆/局部）、废物处理费、楼宇类型（是否有电梯） |
| 水电工程 | 15,000 | 48,000 | 是否全屋更换喉管/电线/电箱、电掣位数量及复杂度、材料等级 |
| 泥水工程 | 30,000 | 100,000 | 铺砖面积、砖材种类及铺法（正铺/斜铺/人字铺）、防水范围及要求 |
| 木工工程 (基本) | 6,000 | 22,000 | 门及门框更换数量/材质、假天花范围/设计 (此项不含订造傢俬) |
| 油漆工程 | 10,000 | 45,000 | 墙面状况（是否需剷底）、油漆品牌及种类、施工面积及复杂度 |
| 订造傢俬 | 35,000 | 130,000 | 傢俬数量、尺寸、设计复杂度、饰面材料、五金配件等级 |
| 基本总计 (不含傢俬) | ~150,000 | ~330,000 | 工程范围（全爆/局部）、材料选择、承办商类型、单位原始状况 |
| 完整总计 (包含傢俬) | ~200,000 | ~450,000+ | 同上，加上订造傢俬的规模和要求 |
*仅供参考，详情需视乎施工规模及难度。
居屋装修限制
近年香港居屋多以清水楼交楼，整个单位只得地面、墙身批荡，要装修才可入住。日出康城事件后，不少人都担心应如何装修居屋，那些地方可以拆、那些不可以拆。
以下便讲解一些居屋装修限制。
拆卸部分
- 主力墙、横梁一类涉及结构性安全的装置不可拆
- 铝窗不可更改，否则违反大厦公契
- 厨房工作台可拆
- 厨房门、厕所门可拆
- 梗厨改成开放式厨房要向屋宇署入则，获批后才可做
装修二手居屋
- 居屋楼龄超过10年，宜更换地板磁砖，因旧式磁砖多只能用10年，换新磁砖可用60年
- 楼龄达20年以上的二手居屋有机会出现石屎墙爆钢筋，需要重新修葺
- 二手居屋的电箱及电线有机会因老化或不符合法例要求而要更换
- 居屋原装厕所一般可用40年，如果入住时居屋楼龄已达35年以上最好拆去
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居屋装修动辄$10万起跳 可考虑低息装修贷款
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