校网边界必查：租屋前3步核实学区

近日有报道指，屯门有业主以月租约 $150 出租信箱，声称可提供地址作“报学校”用途，引起社会关注。此类做法涉及不确定因素和潜在风险，不属教育局认可的住址证明途径，亦不建议作为租屋决策依据。

同时，不少家庭会因为学校通学便利、校网偏好等原因，在选择租屋时特别留意区域。例如 41（九龙城／九龙塘）、34（何文田／土瓜湾）、11（中西区）等校网是很多家长关注的目标。

但要提醒：👉 地产代理的“名校区”用语 ≠ 教育局官方校网界定👉 校网是由教育局按门牌逐一界定，而不是用地图估距离

下文会逐一拆解 3 个最常见的 校网边界位，并提供最稳妥的查证方法。

💣 九龙城／九龙塘与黄大仙一带（41 与 43 校网的边界）

教育局的官方校网资料显示：

• 41 校网 包括九龙城、九龙塘、广播道、笔架山道等地段
• 43 校网 主要涵盖黄大仙一带、新蒲岗、乐富／衙前围道等地段

需要注意的是：

• 相邻区域／街区可能在所属校网上完全不同
• 某些旧楼即使行政地址显示为「九龙城」，其所属校网仍可能属于 43
• 衙前围道／狮子石道一带属于校网边界地带，不能仅凭街道名称断定

👉 在这类边界地段，必须以「教育局校网位置图」使用实际门牌查询结果为准，而不是依赖地产描述或地图距离。

💣 界限街

这条街名副其实地是“楚河汉界”。历史上它是九龙半岛与新界（租借地）的分界，现在则是校网的生死线。

• 界限街北面与南面的校网安排可能不同
• 但必须强调：不能约略地用“界限街北是41、南是32/31”等简化法则教育局的校网界线是按门牌编排，而不同街段、屋苑座数或期数都可能属不同校网

👉 一旦在“街界／大路交界”等位置，核实时校网时更应以门牌作唯一依据；否则会以为自己处在目标校网，实际上属另一网。

💣 何文田／土瓜湾 vs 红磡／黄埔（34 与 35 的分界）

教育局官方校网资料清楚显示：

• 34 校网 涵盖何文田、土瓜湾、马头围道、农圃道等地段
• 35 校网 包括红磡、黄埔新村及周边部分地段

但市场上容易混淆的原因是：

• 有些新盘或新落成屋苑会统称为「何文田区」，但可能部分街段实际属 35 校网
• 同一条街，有可能由不同校网共同涵盖
• 「行政区域名称」与「教育局校网界线」并非一一对应

👉 对于目标为特定校网的租客而言，靠概念描述租房，风险极高。一定要以官方位置图核查实。

租樓前必做的 3 个查证步骤

为避免因信息不准确而签错租约或错过目标校网，请务必按以下步骤操作：

🔎 1. 通过「门牌地址」访问教育局官方校网查询

• 教育局官方网页提供位置图及可下载的校网资料
• 不要只看地产广告或地图距离

🏷 2. 使用完整门牌和座数查询，而非小区名称

• 同一小区的不同栋楼、不同期数，可能属于不同学区
• 以完整门牌、楼层、单元号核实最准确

📸 3. 截图并留底你的查询结果

• 有助于日后与地产经纪／业主核对
• 避免理解差异／信息错配