《简朴房条例》实施前，租客必知4大自保攻略

政府已落实于2026年3月正式实施《简朴房条例》，为全港分间单位（劏房）订立最低居住标准（如面积、通风、独立厕所）。 这项政策原意虽好，但不少租客担心：“羊毛出在羊身上，业主改装成本会不会变成我的加租理由？” 在过渡期内，租客不应只被动等待，而应主动了解以下4大关键影响及自保权益。

一、合规单位供应减少？要提早部署？

部分“先天不足”（如面积太小、无法加窗）的单位将被淘汰。若业主选择不改装并退出市场，短期内廉价盘源确实会减少。

租客贴士：

• 不要等到最后一刻： 如果你现在住的单位明显不达标（如无窗黑厕），建议利用2026年3月起的登记期，提早物色新居。
• 竞争加剧： 预期合规单位的租金会因需求上升而转强，租客需预留更多预算或调节居住地区。

二、租金有上调压力？业主趁机大幅加租？

租客贴士：

• 法律防线： 无论改装成本多少，现行《业主与租客（综合）条例》第 IVA 部依然有效。续租时，租金加幅上限为10%。
• 拒绝非法收费： 业主不得巧立名目（如认证费、改装分摊费）向租客收费。

三、被迫搬迁？

善用“36个月宽限期”现状： 租客最怕业主以“我要改装”为由，突然要求一个月内搬走。

租客贴士：

• 认清时间表： 2026年3月登记后，已登记业主享有长达36个月（3年）的宽限期。
• 谈判筹码： 除非单位有即时危险，否则业主有足够时间安排。若你在“死约”期内，业主无权强行赶走你。你可以建议业主在租约期满的空档才进行大工程。

四、租客实战 Check-list：现在你可以做什么？

在新制度全面实施前，请即时执行以下检查：

• 🔍 评估居住风险： 用尺量度现居单位，若楼面面积少于8平方米（约86呎），该单位属“高危”，便尽早轮候过渡性房屋。
• 🔍 确认租约地位： 检查租约是否已打厘印？这张纸是你日后面对业主逼迁或非法加租时，最重要的证明。
• 🔍 主动沟通： 向业主查询：“2026年3月你会否申请登记？”业主的反应能让你知道他是想长做，还是打算离场。

《简朴房条例》是为了提升生活素质，而不是为了让租客流离失所。面对市场的不确定性，“资讯”与“合规租约”是你最强的盾牌。