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装修签约避坑指南：精明业主必读
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装修新居本是乐事，但不少业主因缺乏经验，在签约时稍有不慎，就可能陷入工程延误、超支甚至烂尾的陷阱。签订装修合约是保障双方的关键第一步。装修佬将为你拆解签约前的核心注意事项，从挑选公司、审核报价单到订立权责条款，助你做个精明业主，顺利完成装修。
选对公司，成功一半：如何筛选可靠的装修伙伴？
装修工程的质量，很大程度上取决于你选择的伙伴。在接洽初期，除了欣赏设计案例 (Portfolio)，更应深入了解其背景与信誉。
小贴士：所有重要的沟通、协议和决定，务必用文字 (如WhatsApp) 记录，有争执时便有据可依。
魔鬼在细节：如何拆解报价单？
一份清晰详尽的报价单，是避免日后争执的基础。收到报价单后，切勿只看总价，必须仔细审视当中每一项细节。
- 项目巨细无遗：一份专业的报价单应列明每个工序的施工范围、工艺、物料及价钱。例如防水工程，应注明施工位置、采用的物料、防水层的高度，以及会否进行试水测试。
- 物料品牌与规格：报价单上「连工包料」的部分，必须问清楚所包含的「底料」品牌和产地，例如油漆、水喉铜管、防水料等。劣质底料会严重影响工程耐用性，必须谨慎。至于磁砖、地板等「面料」，即使由业主自购，亦应在签约前与师傅沟通好，避免因物料特性而引致施工问题或额外费用。
- 留意隐藏收费：
◦ 电掣位计法：坊间对电掣位的计算方法各异，签约前必须请公司清晰解释，以免大失预算。
◦ 额外施工费：报价单一般以标准工艺作报价。若有特别要求，可能涉及额外收费，应预先查询。
◦ 安装费用：洁具、灯具等由业主自购的物品，其安装费是否已包含在内，亦要白纸黑字列明。
⬆️ 网上图片
小贴士：切勿只选最低价的报价单，应仔细比较各项细节，提防「先平后贵」的陷阱。
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白纸黑字最实际：签约前必谈的权责与条款
合约不只是报价单的确认，更是规范双方权利与义务的文件。所谓「先小人，后君子」，在签约前清晰订明以下条款，能有效减少日后纠纷。
- 工程延误处理：清晰界定何谓「延误」，以及因施工方或业主方引致延误的责任归属和处理方式。
- 付款方式与期数：主流的付款方式为分期支付，如「4321」或「3331」。首期 (订金) 尽量不超过总额三成为最理想。其后的款项应与清晰的工程进度挂钩，例如：
◦ 第二期：完成泥水工程后支付
◦ 第三期：油漆完成、订造家具进场后支付
◦ 尾数 (最后一成)：完成验收后才支付
- 验收标准与保养期：双方应有合理的验收共识，例如 (油漆一般以1米外距离检视) 墙面平顺、色泽均匀、墙角无崩即可。同时，合约亦应列明工程的保养期限及范围。保养期一般由六个月至一年不等，需明确约定从「交收锁匙日」或「户主付清尾款日」开始计算。
小贴士：每期款项的支付标准 (如哪个工程项目完成) 必须清晰量化，要避免使用「开工后三十日」、「工程完成30%」等模糊写法。
专业平台让装修更简单
看到这里，你或许会觉得过程繁复。事实上，装修前的准备功夫绝不简单，从零筛选公司、比较细项繁多的报价单、监督工程，确实是一大挑战。
「装修佬」作为一站式装修平台，正能针对这些痛点提供协助，协助业主轻松应对装修难题：
- 智能配对服务：根据业主的预算、设计风格及工程需求，透过庞大的数据库及智能系统，配对经严格审核、往绩优良的装修/设计公司。
- 统一格式报价单：提供统一格式的报价单，将各个项目清晰罗列，让业主轻松比较不同公司的收费，避免因格式混乱而被隐藏收费误导。
- 专业顾问支援服务：从配对开始到工程完结，经验丰富的装修顾问可以全程跟进，并提供专业中立的建议，协助业主与装修公司顺畅沟通，确保工程顺利。
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