门外鞋柜违规？5个问题解答走廊占用规定

不少住户为了节省空间，会将鞋柜、雨伞架放在大门外走廊，结果收到警告信。其实，大门外走廊属于公共区域，摆放私人物品会违反《大厦公契》条款。以下将解答住户最常问的5个问题，帮助大家更了解相关规定。

为什么隔壁都有放东西，管理处只警告我？

多数屋苑采用「投诉主导」方式处理：

• 没人投诉 → 管理处未必主动执法
• 有人投诉 → 必须跟进并发警告

所以看到「其他人都有放」，不代表你没问题，只代表还没人投诉他们。

实务上：

• 「其他人都有违规」并不是有效抗辩理由
• 多数不是针对个人，而是程序启动

大门外那个位置，不算我的私人地方？

不算。踏出单位门口，走廊已属于公共部分，并不属于任何一个单位私有。

即使：

• 鞋柜贴着自己那道门
• 没越过中线
• 没影响隔壁户出入

你拥有的只是「通行及使用权」，而不是「私人占用权」。

简单讲：

• 可以走过
• 不可以长期摆放私人物品

鞋柜很薄，又没阻碍消防通道，为什么也算违规？

因为管理处执行的，不只是消防标准，而是屋苑本身的规定。

不少屋苑公契会写明：走廊不可摆放任何私人物品

所以即使：

• 不危险
• 不阻碍人
• 很薄
• 很整齐

只要条文写「不可以放」， 就是不可以放。

管理处可以直接丢掉我的鞋柜吗？

一般不会即时「丢」，但有权：

• 移走鞋柜
• 暂时存放
• 向住户收取费用

常见程序：

• 发警告信，给期限自行清走
• 到期仍未处理
• 管理处派人移走
• 存放在指定位置
• 向住户收清理费、存仓费

若事件升级：

• 可能由法团交律师处理
• 律师费会记入该单位管理费帐

如果你是租客：

• 业主可能从押金扣除
• 甚至以此作为终止租约理由

最实际应对方法是什么？

最实际答案：尽快将鞋柜搬回屋内

因为：

• 条文通常不利于走廊占用
• 对抗只会增加成本
• 小事容易变大事

建议做法：

• 在限期前自行清走
• 重新安排室内收纳（高身鞋柜、墙面收纳）
• 避免追查投诉人，减少邻里冲突
  

门外放鞋柜，对自己方便，但在管理制度下，风险其实在住户身上。

FAQ

Q1：香港门外放鞋柜犯法吗？

不一定属刑事犯法，但多数违反屋苑《大厦公契》，属管理违规行为，可被要求移走。

Q2：管理处可不可以未通知就移走鞋柜？

一般会先发警告信及给予限期，如限期后仍未处理，管理处有权移走并收取费用。

Q3：租客放鞋柜被投诉，责任属哪个？

法律行动通常针对单位业主，但业主可按租约向租客追讨相关费用。

Q4：BB车、雨伞架放门口可以吗？

原则相同，若属公共地方，未经批准摆放私人物品，均可能违反公契。