防范租房诈骗：保护你的押金与租金

关于“美诚公寓有限公司”利用社交平台“小红书”进行诈骗的案件被揭露，该公司要求租客在未亲自看房的情况下支付押金或全年租金，随后失去联系，涉案金额高达150万港元。最近，又有一名前地产中介冒充“二房东”，绕过地产公司，与租客签订假租约并私吞租金。诈骗手法层出不穷，租房骗局屡见不鲜，因此租客应提高警觉，避免成为受害者。以下是防范此类诈骗的建议：

1. 确认中介身份

在与中介接洽时，应核实其是否持有有效的地产代理牌照。可通过地产代理监管局查询中介的资料，包括牌照号码及有效期，确保其合法身份。搜寻步骤可按此链接。
（图／取自地产代理监管局官网内的《非本地学生在香港租屋指南》小册子）

2. 实地睇楼

不可仅依赖网上资料，应亲自到现场查看物业，并确认租赁条件。如果没有地产代理协助，租客可通过亲友或网上平台核实物业现状。

3. 验证业主身份及物业资料

未确认业主身份及物业真实情况前，切勿付款。税务局表示，不会审核租约中的「打厘印」身份及租约内容，这样的政策漏洞使得诈骗者能够利用假租约进行诈骗。租客应查阅土地注册以核实业主身份及是否有任何法律纠纷。

4. 特别注意按揭物业及政府规范物业

按揭物业的业主须获得银行同意才能出租，若未经批准，租客可能面临短期内搬迁的风险。公共租住房和资助出售房屋的出租有严格规定，需确保符合政府要求。
（图／取自地产代理监管局官网）