香港早在2019年就提出空置税,希望解决房屋空置、开发商囤积一手楼的问题。到底什么是香港的空置税?税率是多少?全球范围内,如何参考英国、加拿大、澳大利亚、法国实施的空置税?实施空置税有何正面影响?本文将详细解读空置税。
香港政府注意到一手楼市场存在囤积问题,即开发商通过少量多批次销售新建单位,人为造成供应短缺,从而推高房价。
因此,香港政府在2019年推出了《差饷(修订)条例草案》,提到征收空置税,目的是减少新建房屋市场的囤货现象。但考虑到对经济的影响,该提议还未正式实施。
然而,2024年香港减少首次买楼买家缴交印花税的成本,对一手楼或二手楼买卖都是一个利好消息。撤辣后会不会又造成楼宇空置?或者开发商有意囤积楼盘推高楼价?这些疑问又开启新一轮的“空置税”讨论。
空置税提案要求:一手楼在获得入伙纸一年内若未售出或无至少六个月的出租记录,将被征收额外的差饷,相当于应课差饷租值的两倍。
目前,香港住宅的平均租金回报率大约在2.4%至2.6%之间,因此空置税大致相当于物业价值的5%。
香港差饷物业估价署每年都会公布空置住宅情况,根据2024年《香港物业报告》,去年年底香港私人住宅空置率下降至4.1%,相当于52146个空置单位。
香港差饷物业估价署年底都会统计空置单位。根据统计方法,实际上没人使用的住宅单位即是空置,已售出但业主正在装修的单位也可能被计入空置统计。此外,一些单位虽已获发入伙纸,但未获发满意纸或转让同意书,也会被视为空置。
香港尚未对一手楼征收空置税,但对空置税仍有很大争议。
第一,对香港差饷物业估价署的空置单位统计方法有待商榷。业主仍在装修的单位或未获转让同意书的单位,被视为空置,可能对空置问题产生误解,推高香港整体的空置单位数量。
第二,开发商面对空置税有其他应对策略,可能令空置税成为摆设:例如
将新建项目转为租赁物业,如服务式住宅。
提供超长成交期,允许买家提前入住。
放慢建设进度,延迟申请入伙纸,从而推迟税款的产生。
第三,征收空置税可以迫使业主重新考虑其持有物业,将单位推向租赁市场或者转卖出去,这样不仅增加了市场供应,还可能对房价和租金水平产生压力。
空置税有什么好处?香港针对一手楼征税空置税,可以避免开发商人为限制供应以抬高楼价,减少囤积,抑制过高的楼价,亦可以增加政府税收。
全球范围内,有多个国家和城市对住宅单位征收空置税,目的是将其空置单位投入租房市场,增加住房供应,并抑制房地产投机行为。在这些国家,空置税英文称呼为:Vacant Home Tax, Underused Housing Tax, Vacant Residential Land Tax。
由英国、加拿大、澳大利亚等国家的空置税来看,主要影响都是推动更多空置物业进入租盘市场。其实,好多香港业主并非有意囤盘,而可能是常年旅居海外,没时间没人打理在港物业,又想找一个信得过的专业打理。LetsGetHome正是业主租房的最佳助手。
LetsGetHome,全港首个按需付费的专业租房平台,业主根据自己的需要交代专业经纪代为打理,按需收费,成功租出,只需支付25%首月月租为佣金,大大减少成本。立即注册,业主还可以自己刊登租盘,完全免广告费。