香港租房：押金扣租的三大法律风险与业主自保指南

在香港租房，标准做法是“两按一上”。不少租客为了灵活周转资金，总会试探性地问业主：“既然我有两个月押金在你那里，不如最后两个月不交租，直接扣掉它吧？”这种做法是否可行？背后又有什么法律风险？

这看似方便，对于业主而言却是极高风险的陷阱。本文解析为何“押金扣租”是大忌，以及业主如何用3招专业自保。

押金可以代替租金吗？

很多租客，甚至新手业主都误以为押金等于“预缴租金”。这是错误的法律概念。

• 租金： 是租客使用物业的代价。
• 押金： 是业主持有的“保证金”，用途只有一个：确保租客履行合约责任（包括交租、维修、缴费）。

如果业主接受“以押代租”，即等于在租客搬走前两个月，主动放弃了这笔保证金。

风险解析：为何最后一分钱都不应该扣？

若你让租客用押金抵销租金，到了“交吉”当日，你手上将会是$0筹码。这时你将面临香港常见的三大“走数”风险：

• 水电煤滞后： 香港的水费、电费单往往在截数后1-2周才寄出。
• 还原单位争议： 验楼时发现地板刮花、墙面涂鸦或遗留大型家具垃圾。清拆费随时过万。
• 追讨成本高： 租客一旦搬走，要为了几千元入禀小额钱债审裁处，时间成本极高。

业主必学3招自保

要拒绝租客又不想撕破脸，业主应坚守以下3个专业步骤：

1. 合约精神

在租约包含此条款：“租客不得以所缴付之押金，作为抵销任何租金。”

2. 坚持“先验楼，后退款”

业主必须坚持标准流程：交租 → 交吉验楼 → 扣除损耗 → 退还押金

3. 折衷方案：主动施压

在租约结束前一至两个月，主动联络租客确认最后付款安排。必须明确告知，若未能如期交租，将直接导致押金被冻结或没收。