2025新居屋验楼全攻略

随着安达臣道安楹苑、安丽苑和安桦苑，以及启德启悦苑等新居屋于2025年下半年陆续落成入伙，相信不少准业主正积极准备收楼事宜。收楼验楼是整个置业过程中至关重要的一环。现时房委会居屋、绿置居和新型公屋等等的交楼标准大多是“清水楼”，验楼时更需要格外细心，避免日后装修时才发现问题，招致额外开支。这次装修佬就归纳了验楼时的六大关键位和验楼小贴士，等准户主可以做足准备。

自行验楼六大关键位

1. 门窗开关及锁具检查：

门窗是家居安全的第一道防线，其功能及稳固性不容忽视。

开关测试：检查全屋所有门窗的开关是否顺畅，确保没有卡顿或异响。

锁具稳固性：检查门锁及窗锁是否稳固，锁上后是否紧密，是否存在容易松脱的情况。

2. 铝窗检测：松动、漏风、渗水风险评估

铝窗的质量直接影响隔音、保温及防漏水效果，以下为检查重点：

窗框稳固度：用手轻轻摇动窗框，检查是否稳固。如窗框出现明显摇晃，存在松脱风险，务必向房委会反映。

窗框螺丝：查看窗框上螺丝是否安装完整，有无遗漏或松脱。缺失螺丝将直接影响窗框的稳固性。

气密性测试：关紧窗户并锁上，尝试将信用卡插入窗框的缝隙中。如信用卡能轻易插入，表示窗户气密性不足，可能存在漏风漏水问题。

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3. 厨厕洁具泄漏及排水检测：

厨厕的用水设备关乎日常生活品质，及早发现问题能避免日后不必要的麻烦。

水龙头/花洒：检查水龙头及花洒出水是否正常，有无漏水。查看转动是否顺畅，有无生锈痕迹。

排水测试：将水龙头开至最大，测试洗手盆、锌盆、淋浴间缸及地漏的排水速度，确认排水畅通，无淤塞和渗漏。

喉管检查：仔细检查排水管的连接位，确认没有漏水痕迹。

4. 电掣及插座安全检测：

电力安全关系到住户安全，务必仔细检查。

功能测试：逐一测试所有电掣及插座，确保每个都能正常运作。

跳掣检测：测试使用不同电器时，查看有无跳掣情况，并记录问题位置。

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5. 厨厕瓷砖空鼓及防水检测：

居屋厨厕虽已具备基本装修，但瓷砖及防水层的质量仍需关注。

空鼓检查：使用验楼棒轻敲厨厕墙身，若听见空洞声音，表示瓷砖存在空鼓，日后可能剥落。准备安装吊柜的位置更需仔细检查。

房委会执修：如发现空鼓，应立即向房委会提出执修。

重做防水：若计划更换厨厕所有瓷砖，拆除旧瓷砖后，务必先重做防水层，再铺设新砖，避免日后渗水问题。

6. 地台平整度检测：

地台倾斜将影响家具摆放及使用体验。

水平尺量度：使用水平尺量度地台的平整度，尤其是客厅及卧室等主要活动空间，检查有无明显倾斜 (超过5mm)。

倾斜处理：如发现严重地台倾斜，建议在装修时重新铺设地台。

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验楼后最重要的「7日黄金期」

收楼后，请务必把握7天「黄金期」，根据《装修指引》仔细验楼，一旦发现任何问题，立即填妥「损坏情况报告表」，并连同照片或影片等证据，一并提交予房委会。如果超出7日，业主便须自行维修。

其他验楼小贴士：

验楼工具准备：卷尺、水平尺、电筒、记事本、相机/手机、告示贴等。

拍照记录：验楼时务必将所有瑕疵拍照记录，以便日后跟进。

善用告示贴：在发现问题的位置贴上告示贴，方便识别及追踪。

尽早规划：绿表申请者需于60日内交还原有公屋，因此只有约两个月的装修时间，建议尽早开始物色装修公司，以便及早动工。

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本文章內容及圖片均由專欄作者裝修佬提供。