2025施政报告：资助房屋六大重点解析

2025《施政报告》在“丰富置业阶梯”与资助房屋制度上有多项实质调整：绿白表比例调整为50:50、新售居屋/绿置居转让限制由15年降至10年、白居二配额增至7,000（新增1,000个，当中一半拨给40岁以下）；同时新增“长者业主楼换楼计划”及未补价单位先导出租。以下以读者最关心的6条问题，快速拆解重点。

Q1｜今年资助房屋最“关键”的三项改动是什么？

• 绿白表比例调整为 50:50（由旧制 40:60 上调），在居屋供应显著增加的基础上，意在协助更多公屋租户上楼、同时释出原有公屋予轮候者。
• 新出售单位的转让限制年期由 15 年降至 10 年，适用于下一期起推出的居屋及绿置居，有助提升流转。
• 白居二（白表居屋第二市场）配额 +1,000 至 7,000；新增配额的一半拨予40岁以下青年家庭与一人申请者；并会多發批准信避免配额浪费。

Q2｜「白居二」增加配额，谁最受益？

• 总配额：由 6,000 增至 7,000；新增 1,000 个中有 500 会专拨予 40 岁以下的青年家庭及一人申请者。
• 批准信发放：为避免因个人意愿改变而「空置额」，房委会会适度多发批准信，务求配额用尽。

Q3｜居屋/绿置居的「转让限制」改为 10 年，对哪一批单位生效？

• 内容：新出售的资助出售单位（居屋/绿置居）的转让限制年期由 15 年 → 10 年。
• 生效范围：下一期起推售的项目适用；既有已售单位维持原有条款。
• 政策意向是加快流转、回应市场需求。

Q4｜“长者业主楼换楼计划”是什么？如何帮助手头紧的长者？

• 对象：年满 60 岁，且持有资助出售单位 ≥10 年的业主。
• 安排：可先在第二市场出售现有单位，无需补价购买较小或较外的另一资助单位；目的在于把资产转为可用现金流，同时释放市区或较大单位予有需要家庭。

Q5｜未补价单位真的可以出租吗？先导计划有什么门槛？

• 先导安排：房委会及房协将推行先导计划，容许持有资助出售单位 ≥10 年的业主，缴付出租准许费后，把未补价单位出租予合资格白表申请者；名额 3,000。
• 为短期内未能置业的白表人士提供更多选择，同时提高现有资助房屋的使用效率。