租约逾期打厘印：补救策略与自保指南

在上一篇指南中，我们介绍了网上打厘印的标准流程。然而，现实中的租务情况往往更为复杂：可能是签约时一时疏忽，或是业主为了隐瞒物业收入而拒绝配合，导致租约超过30天仍未加盖印花。“迟打”是否等同“白打”？罚款是否一定要硬吃10倍？本文将跳过基础教学，专注探讨逾期后的法律风险、补救机制，以及租客在对方不配合下的自保方案。

1. 风险评估：为何“后补”好过“不补”？

许多人抱有“既然都迟了，不如博一博不打”的心态。然而，从风险管理的角度来看，这种侥幸心理的潜在成本极高。

税务合规的严肃性

翻查2019年一宗广受关注的税务案件，一名业主因在物业交易多年后才被发现漏缴印花税，最终被追讨高达719万港元的税款连罚款。该案例确立了一个重要原则：税务局对追收欠税设有极长追溯期，且一旦进入法律检控程序，行政罚款的减免空间将大幅收窄。

法律程序的“入场券”

根据香港法例《印花税条例》(Cap. 117) 第15条，未盖印花的租约不得在任何民事程序中被接收为证据。

这意味着，若日后发生欠租、拒退押金或单位损毁纠纷，一份未打厘印的租约将导致你：

• 无法入禀土地审裁处申请收楼。
• 无法在小额钱债审裁处有效申索赔偿。
• 必须先缴付10倍罚款方能恢复租约的法律效力，变相因小失大。

2. 逾期罚款计算：时间就是金钱

有别于标准印花税率，逾期罚款是采取“惩罚性累进制”。若你发现租约已过期，“立即行动”是止损的唯一方法。

签署租赁合同后，你必须在30日内在税务部门盖章。迟交会有罚款：

• 迟交1个月：印花税的2倍。
• 迟交1至2个月：印花税的4倍。
• 迟交超过2个月：印花税的10倍。
  

3. 补救实务：申请减免罚款

万一真的逾期了，是否一定要缴付全额10倍罚款？这视乎延误的原因。

根据税务局指引，若逾期并非蓄意，申请人可尝试向印花税署申请减免部分罚款。

• 如何申请：下载并填妥税务局指定的 IRSD127表格，并以书面解释延误的合理辩解，例如患病、不在港或文件遗失。
• 重要提示：减免申请的审批权完全在于印花税署署长。并非所有申请都会获批，若无法提供合理解释，署方有权维持原有的罚款判决。

4. 业主拒绝配合怎么办？租客有必要单方面补打厘印吗？

根据法例，任何持有租约的一方均可申请加盖印花。即使业主拒绝支付其一半费用，租客自行承担所有费用（包括潜在罚款）往往也是“除笨有精”，原因如下：

• 住宅租金扣税必须文件：在现行薪俸税制下，合资格租金扣除额上限为每年HK$100,000。税务局规定，申请扣税必须提供已加盖印花的租约。假设你月租$15,000，成功扣税所节省的税款，往往远超你代业主垫支的厘印费。
• 确保押金与居住权：面对业主可能的违约（如无理逼迁、没收押金），手持已打厘印的租约，让你随时具备提告的法律资格，掌握谈判主导权。
  

逾期打厘印虽然麻烦，但绝非“无药可救”。相比起置之不理而面临的法律真空状态，主动申报永远是成本最低的解决方案。

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