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2024年11月香港私人住宅樓宇物業市場回報率
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根據香港物業報告每月補編（2024年11月）中有關私人住宅樓宇的資料，我們可以透過數據解讀市場趨勢及回報率的變化。
| 租金指數變化（表1.3） | 售價指數變化（表1.4） |
|---|---|
Class A（少於40平方米）
| Class A（少於40平方米）
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Class B（40至69.9平方米）
| Class B（40至69.9平方米）
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Class C（70至99.9平方米）
| Class C（70至99.9平方米）
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Class D（100至159.9平方米）
| Class D（100至159.9平方米）
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Class E（160平方米以上）
| Class E（160平方米以上）
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物業回報率的分析
小型單位（Class A）回報率的提升
Class A單位（少於40平方米）的租金增長（5.3%）強勁，且售價下降（-5.4%）使得這些單位的回報率實際上有所上升。儘管物業價格下跌，但租金收入的增長促使回報率提高，這對投資者而言是一個利好信號。
中型單位（Class B）回報率穩定增長
Class B單位（40至69.9平方米）的租金增長（6.3%）超過了售價下降（-3.9%），使得回報率保持穩定並呈現增長趨勢。這類單位的回報率穩定，顯示市場需求對中型單位仍然強勁。
大型單位（Class D和E）回報率的壓縮
Class D和Class E單位（100平方米以上）的價格回落幅度較大，尤其是Class D（-2.2%），儘管租金有所增長（4.1%和2.0%），但回報率仍然受到了售價回調的壓力。因此，大型單位的回報率相對較低。
