【未補地價居屋的業權處理】分權共有、承繼、轉名與出售 FAQ

Q1｜補地價時，是否需要所有分權共有人同意？如果其中一人不同意會點？

📌 一般需要所有登記業主共同申請。

未補地價的居屋受《房屋條例》及房委會規管，補地價通常須由全部登記業主一同簽署。如其中一人不同意，補地價程序一般無法進行，物業也不能自由在公開市場出售。

Q2｜父母與子女以分權共有方式持有居屋，父母過身後業權如何處理？

📌 父母的份額會按遺囑或《無遺囑者遺產條例》處理。

分權共有不具自動承繼功能，父母的份額屬遺產，需要經遺囑或遺產認證程序，同時仍須遵守房委會對未補地價物業的轉讓規定。

Q3｜其中一名分權共有人想出售，但另一人不同意，是否一定不能出售？

📌 法律上可出售自己的份額；實務上難度高。

雖然分權共有人可轉讓其持份，但市場上買家一般不願只購買部分業權，銀行亦普遍不為此類持份批出按揭。最常見做法是協商整體出售，或由其中一方買入另一方的份額。

Q4｜分權共有會否影響日後申請居屋、公屋或其他資助房屋？

📌 大部分資助房屋計劃會將共有人視為「已享用資助置業機會」。

在房委會審核資格時，登記業主或共有人一般會被視為已持有資助房屋，可能影響日後申請公屋、白表或其他資助項目。具體資格需以當時房委會的最新政策為準。

Q5｜補地價後，如轉讓部分份額予家人，需要繳付印花稅嗎？

📌 一般需要，按從價印花稅（AVD）計算。

補地價後居屋屬自由市場物業，分權份額轉讓屬「物業權益轉讓」，需按市值或對價（以較高者）繳付 AVD。如屬直系親屬間轉讓，在部分情況可能獲稅務局豁免或減免。

總結：

• 居屋不能自由轉名／甩名：任何形式的業權變更需房委會批准。
• 補地價需全體共有人同意：一人反對便無法進行。
• 承繼要按遺產法處理：並需配合房委會轉讓規管。
• 分權共有會影響資助房屋資格：視乎房委會政策。
• 補地價後轉讓份額需要印花稅：按市值或對價計算。