三分钟验证业主真身，安全租房攻略

最近有租客在Facebook上看到一个‘尖沙咀复式14K包家具、业主急走可即看即签’的超值房源。她满心以为捡到了宝，交了留位金后却发现所谓的‘业主表姐’和中介一起消失了，押金血本无归。为了避免成为下一个受害者，租客应该如何迅速验证房源的真实性、以及安全支付押金？以下提供一套3分钟查证 + 4步安全签约的实战指南！

1｜三分钟网上验证「业主真身」

• 地产代理牌照查册
  • 去地产代理监管局 https://www.eaa.org.hk →「牌照搜寻」→ 输入牌照号码 / 姓名，确定「真Agent」
• 土地注册处 e‑Search
  • https://www1.iris.gov.hk（$25/份）输入物业地址，下载土地查册：
    • 档名显示「注册业主姓名」
    • 留意有否「按揭权益转让」、「充公令」等红字
• 比对身份证
  • 睇楼时直接向代理 / 自称业主索取业主身份证副本，姓名须与查册一致（可遮地址及证件号码后 4 位）

2｜七大警告信号，一见即走

• 月租低于市价超多 >20 %
• 需先付“留位”费用
• 代理以借口拒绝出示地产代理证
• 业主“人在海外”，只肯 WhatsApp 视频
• 看房时仍有其他陌生租客住，却称“即日交吉”
• 租约条款模糊，无香港地址条款
• 押金要求转入“公司代收户口”但无正式收据

3｜安全签约四步曲

• 三方面签：业主（或其正式授权人）＋租客＋持牌代理同场
• 已盖印样板租约：用差饷物业估价署提供租赁资料；即场交印花税由代理代办
• 按金只进业主本人银行户口：银行柜员机或网上转账截图保存；切忌转入第三方公司户口
• 拍下交匙、电表、水表即时读数：双方 WhatsApp 群组留底；日后追费用有证

4｜遇到假盘／诈骗怎么办？

• 立即到警政「反诈骗协调中心」(ADCC) 电话 18222 报案
• 保存 WhatsApp、转账记录、广告截图；警方向银行申请暂冻款项
• 于地产代理监管局投诉代理

5｜搬入前自我保护清单

• 视频记录单位现状（含日期水印）
• 把差饷、水电户口改名为租客，防止前租户欠款

验证「业主真身」、留意七大警告信号签约时三方面签、押金直入业主户口，才能安全租楼！