住宅装修时间规定全解析

装修工程涉及的噪音常引起邻里关注。无论是业主还是租客，都需要了解装修时间的相关规定和惯例，以免干扰他人或触犯法例。以下整理了有关住宅装修时间的常见问题，助你安心装修。

装修一般可以到几点？为什么10点都有钻墙声？

根据《噪音管制条例》（第400章），住宅装修的法定时间为星期一至六的早上7点至晚上7点（小型工程可至晚上11点）。星期日及公众假期则禁止装修。

• 大型工程包括钻墙、拆墙和敲地
• 小型工程包括使用手提电动工具（例如钻墙）
• 除非已获得环保署批准的「建筑噪音许可证」，否则不得在规定时间外装修

星期六是法定时间，为什么还会被人投诉？

• 私人屋苑可能有额外规定，需查询管理处或业主立案法团
• 例如，部分屋苑禁止星期六装修，或只允许特定时段

如果违反装修时间规定会有什么后果？

根据环境保护处的《噪音管制条例》，如果在未获许可证的情况下于法定时间外施工，一经定罪最高可被罚款港币$10,000，重犯者罚款还会加重。此外，物业管理方面的后果也不容忽视：在有管理公司的屋苑，违反装修时间属于违规，管理处可要求即时停工，并可能根据公契对业主罚款或采取法律行动。

我是租客，可以自行装修单位吗？

一般情况下，不可以。租客不得私自进行重大装修，除非获得业主书面同意。大部分租约会规定，若租客需更改室内装潢或结构，必须先征得业主同意，且通常要求退租时将单位恢复原状。若租客未经同意进行改建，业主可追讨损失。

在实际操作中，租客可与业主商量进行轻微改善（如刷漆、安装层架等），并应明确约定退租时的处理方式（恢复原状或保留）。尤其在劏房等分租情况，结构改动往往不可行，租客不可随意改动墙身或增设隔间，以免触及楼宇安全及法律问题。若租客违反租约，业主有权没收按金，必要时可通过法律途径解决。

了解装修时间规定对业主和租客来说至关重要，以避免违法或造成干扰。

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