电子印花税：网上报税全指南

业主陈太刚签新租客，月租 HK$18,000，租期两年。代理提醒：“14 日内要做印花税，否则罚款。”陈太不想再排长龙去税务局，决定用 IRD e‑Stamp 服务。以下一次过说清网上报税流程、费用、罚则与常见陷阱。

1｜为何一定要「盖印」？

• 《印花税条例》规定，租约须在签署日起 30 日内缴纳印花税并盖印
• 未盖印租约虽具契约效力，但 不可用于入禀法庭追租；超期盖印会罚款

2｜2025 最新印花稅費用

• 月租 ≤ HK$25,000、租期 1‑3 年 → 稅率 0.5% × 總租金
• 陳太案例：$18,000 × 24 = $432,000 → 稅額 $2,160
• 系統即時計算，網上可用 FPS / 轉數快即時付款

3｜e‑Stamp 五步完成

• 登入「稅務易」(e‑TAX) > 選擇電子印花服務
• 提交申請 – 租約
• 輸入資料：地址、租期、月租、按金、經紀佣金（如有）
• 系統顯示稅額 → FPS 付款或銀行轉帳
• 下載 PDF「已蓋印」租約副本 → 電郵給租客及中介備案

4｜迟交印花税的惩罚

• ≤ 1 个月：税额 × 2
• > 1 个月但 ≤ 2 个月：税额 × 4
• > 2 个月：税额 × 10 或 HK$5,000（以较高者为准）
• 2024 年已有个案因迟交被加收 10 倍罚款，得不偿失

5｜加租续约怎么办？

• 签署续租书 (Memorandum) 后，同样 30 日内用电子印花服务交税；税额按「新增租金差额 × 剩余租期 × 0.5%」

印花税拖不得，逾期最高罚 10 倍。做足网上盖印，租约才可上法庭追租，也可为佣金及维修费合法扣税，一举多得。