租客权益：业主卖楼时的四大疑问解答

楼市气氛反复，不少业主在租约期内突然放盘。租客最担心两件事：「会否即时被赶走？」以及「押金是否安全？」以下四大常见问答，助租客与业主厘清权责，减少临时交吉带来的争议。

如果租约未到期，但业主突然卖楼，身为租客的我要即刻搬走吗？

若租约尚未届满，而业主决定出售单位，一般做法为「连租约转让」。新买家需承接原有租约，租客可依原订条款继续居住。租金、租期及押金等条件维持不变，租客毋须即时搬迁。

租约在新业主手上还生效吗？押金如何处理？

在租约期内，新买家无权单方面终止合约。至于押金，旧业主应把全额移交新业主。租客交租前宜索取业权转让文件，确认押金已安全过户。

• 如果租约超过3年且未在土地注册处注册，新业主理论上可声称对租约不知情。但现实中，买家通常会知道单位是否有租客
• 旧业主承诺退还按金属「个人承诺」，旧业主通常会将租客的按金转交给新业主，确保租约结束时新业主有钱退还按金
• 租客应向旧业主或新业主确认按金是否已交接，以保障自身权益

如果业主急于提前终止租约，租客能否获得赔偿？

若租约属于固定期，业主需与租客书面协议提前解约。租客可合理要求补偿，例如搬迁费及租金差额。双方达成共识后，建议签署简单协议，以免日后纠纷。

新买家可以赶走原本的租客吗？如果买家买来自住，想我走呢？

一般情况下，新买家是不可以私自赶走原有租客的，至少要等到原本租约期满。租客仍按原租约享有占用权。买家若需提早收楼，应与租客友好协商，或待租约届满后再接管单位。

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