香港租楼养宠物须知

明明单位环境合适、业主都说OK，谁知住了才发现管理处不让养宠物，还收到警告信？究竟「大厦公契」有多大权力？租客又怎样可以保障自己？以下四个常见问题，帮你看清楚香港楼宇对宠物的真实限制，同时了解租客同业主的责任。

什么是大厦公契？为什么很多大厦公契会限制饲养宠物？

大厦公契是业主与发展商签订的法律文件，规定大厦的管理和使用规则，并对所有业主和住户有法律约束力。若违反公契条款，业主立案法团可采取行动。

如果租客违反公契养了狗，管理处或法团会怎样做？

如果租客违反公契养狗，业主立案法团（IO）或管理处有权先发警告信，要求限期迁走宠物。若无效，法团更可循民事程序申请禁制令，强制停止违规行为。法庭通常会支持执行公契。

如果违反装修时间规定会有什么后果？

如果在未获许可证的情况下于法定时间外施工，一经定罪最高可被罚款港币$10,000，重犯者罚款还会加重。此外，物业管理方面的后果也不容忽视：在有管理公司的屋苑，违反装修时间属于违规，管理处可要求即时停工，并可能根据公契对业主罚款或采取法律行动。

业主可以在租约中禁止养宠物吗？如租客违规，是否可终止租约？

可以。业主有权在租约中加入‘不可饲养宠物’条款，或要求租客事先取得书面同意才可养宠。若租客违反该条款或大厦公契，主有法律依据终止租约，但需依《业主与租客（综合）条例》及《土地注册条例》的程序：

• 发出书面警告
• 给予合理期限纠正
• 若不纠正，才可依法提请解约或申请法庭收回单位

如果租客签约后才知道大厦公契禁止宠物，应该怎么办？

「不知道公契限制」不构成合法抗辩。租客仍有责任遵守。建议：

• 立即与业主沟通，商讨是否容许养宠，或考虑协议提早解约
• 若觉得业主或代理有误导成分，可寻求法律意见，但举证困难
• 未来应在签约前主动查阅大厦公契（可通过土地注册处或向业主索取），避免误会与损失

养宠物的你，租楼前查清楚是保障自己最实际的方法。如果你想在香港找楼住，不妨试下我们的LetsGetHome金匙屋租赁平台！

租楼｜香港留学 https://www.letsgethome.com/zh-HK/blog免费自助放盘 https://www.letsgethome.com/zh-HK/listings/new