租屋换锁芯：安全与租约的完美平衡

拿到钥匙的那一刻，很多租客心里都有根刺：“这串钥匙，之前的租客、地产经纪人、甚至之前的装修师傅都可能配过钥匙，到底安不安全？”

这篇文章教你在保障安全与遵守租约之间取得完美平衡。

🔐 第一部：为什么需要换锁？

除非业主交楼时当面更换全新锁，否则建议租客自行更换“锁芯”。

这不是信不过业主，而是一间屋在租出前可能经历过：

• 地产经纪开门： 该区可能有多位经纪持有该单位的钥匙带客看房。
• 装修/清洁工人： 如果单位刚翻新，装修师傅曾持有钥匙（虽说是“装修钥匙”，但风险仍在）。
• 前租客： 你无法确定前租客有没有私下配多几条备用钥匙给亲友。

为了自己与家人的财物安全，换锁是成本最低、效益最高的保险。

⚖️ 第二部：业主可以拒绝你换锁吗？

很多租客不敢换，是因为租约通常有一条：「未经业主同意，不得改动单位设施」。

只要你换的只是「锁胆」而非整把门锁撬出来重装，一般视为可还原的改动。

• 法律原则： 租客享有「独有占用权」。你有权拒绝任何人（包括业主）进入，换锁是行使这权利的手段之一。
• 租约限制： 虽然租约写「不可改动」，但如果你在退租时将「原装锁胆」装回去，即是还原了单位原状，业主并无实质损失，很难以此为由扣你按金。

业主必须保留一套后备匙吗？

法律上，没有这条规定。

• 「平静享用权」： 这是普通法赋予租客的权利。业主出租单位后，就让出了占用权。

🛠️ 第三部：实操攻略

只换“锁胆”，保留“原装”

• 不要换掉整把铁闸锁或大门锁（费时失事又贵）。
• 去五金店买一个同型号的锁胆（几十至几百元）。
• 自己或找师傅换上新锁胆。
• 关键动作： 将拆下来的旧锁胆和旧钥匙好好保管！千万不要丢掉！

通知业主

• 通知业主：“为了安全我会换锁胆，退租时会还原。”如果业主坚持要后备钥匙，你可以礼貌拒绝：“不好意思，因为家中有贵重物品，不方便留钥匙。”

如果你怀疑有人擅自入屋，可以怎么做？

• 即时蒐证：照片、视频、门锁痕迹、WhatsApp记录
• 书面要求停止：列明“任何入屋须预先通知并经同意”
• 需要第三方协助：差饷物业估价署提供租务事宜的免费咨询及调解服务，可作为求助渠道之一。
• 如涉及人身安全／严重情况：应考虑报警或寻求法律意见（视乎实际情况）。