《简朴房》监管解析：业主必读指南

政府正在推动《简朴房》监管制度，旨在监管同一住宅单位内，分割后以多份住宅租约出租的情况。根据房屋局及政府对此制度的公开说明，该制度预计于2026年3月1日起实施，并设有登记及过渡安排；而从2027年3月1日起，未按制度处理而继续进行分割出租，将涉及法律风险。

许多业主最关心的不是条款细节，而是一个实际问题："我目前的出租方式，是否会被纳入《简朴房》监管？"

以下综合政府最新文件（截至2025年12月），为您直接解析。

Q1｜我目前的出租方式，是否属于《简朴房》规管的情况？

根据《施政报告》，简朴房制度主要针对的是“住宅楼宇分间单位”。

🔍 判断核心：是否涉及“分间”及“多于一份租约”

• ✔ 属于受规管（须登记）的例子：
  • 一个住宅单位被分间成两间或以上房间（包括板间房、太空舱、阁楼等）。
  • 每名租客与业主各自签订独立的租约。
  • → 结论： 属政府规管对象，必须符合“简朴房”标准。
• ✖ 一般不属规管范围的情况：
  • 整个单位只签 一份租约 出租（例如由一个家庭或一组租客承租）。
  • 只出租原有房间，且 单位布局与获批准的建筑图则一致（即无进行未经批准的加建或改动）。
  • 已收回作 自住用途。

💡 专家解读： 政府的判断重点在于“分租营运模式”。只要单位内部分割成多个独立出租实体，即属规管范围。

Q2｜如果我目前的出租方式不属于受管制情况，是否可以完全不用理会？

即使您的单位目前无需登记，作为业主仍需注意以下防御性措施，以免误触法律：

• 维持“一份租约”原则： 确保租约涵盖整个单位，避免日后因租赁纠纷被重新定义为分租。
• 防止租客“二房东”行为： 在租约中必须加入清晰条款，严格禁止租客擅自转租或分租。若租客私下分租，业主可能需要承担相关建筑或消防责任。
• 定期巡视： 留意单位的实际居住及间隔使用情况。

Q3｜如果我现在属于受规管出租方式，在 2026 年 3 月 1 日前必须做什么？

根据房屋局规划，制度实施首年将设有登记期，预计为期 12 个月。

业主必须部署的三件事：

• 确认登记资格： 只有在法规生效前（即 2026 年 3 月 1 日前）已存在的 分间出租单位，才合资格申请登记。
• 整理证明文件： 准备好现有租约副本（已打厘印为佳）、差饷单、及显示单位状况的照片，以证明该出租业务在法规生效前已运作。
• 及早聘请专业人士： 房屋局建议业主提早聘请建筑专业人士（如测量师）检查单位是否符合 8 平方米、2.3 米楼底 及 消防/通风 等“简朴房”标准，以规划改装工程。

Q4｜如果我不处理或处理错误，会有什么实际后果？

• 2027年3月1日后，如仍进行不合规的分间出租，将涉及法律风险
• 相关租约亦可能因不符合规定而无法继续履行，并衍生金钱及责任问题

Q5｜当前签订租约时，有哪些必须注意的事项？

• 避免签订超长固定租期：如果现在（2025年）签订超过2年的固定租期，租期可能会跨越到执法阶段。
• 加入“合规条款”：建议在租约中加入条款，明确说明“如单位因政府法规要求需要进行改建工程，业主有权提前终止租约或进入单位施工”，以保障双方权益。

Q6｜如果我打算退出分间出租，是否仍需要登记？

• ✅ 确定能如期退出： 如果您能确定在2027年3月1日（登记期结束）前，已安排租客迁出并将单位还原（或改为单一租约），则可以选择不登记。
• ⚠️ 未能确定： 如果租约未到期或改动需要时间，强烈建议先进行登记。登记后，您将享有“宽限期”（预计12-24个月），这段时间可作为您的“缓冲区”，让您有足够时间合法地处理退租或改建事宜，避免陷入即时违规的险境。