网上租车位防骗指南：三步起底与合约审查

网上租车位虽然方便，但也是骗子活跃的温床。根据最新网上骗案趋势，骗子不再单纯用“平价”做招徕，而是利用租客“心急”的心态进行诈骗。

不想发生“付了押金即被拉黑”的惨况？在签署任何文件或转账前，请务必执行以下3步“起底”及合约审查程序。

第一步：识破“假业主”——查册与身份核对

1. 土地查册 (Land Search) —— 不要只信对方传来的图片，请亲自上网核实。

• 方法： 前往 土地注册处网上查册中心，输入车位编号，即时购买土地登记。
• 核对重点： 确认系统显示的“业主姓名”与和你联络的人完全一致。

2. 警示：自称“亲戚”或“代办”

• 如果对方无法出示业权证明，声称是“业主亲戚”、“朋友代办”或“地产代理”，必须要求出示有效的书面授权书。

3. 身份证核对

• 签约时，必须要求查看身份证正本。骗子通常心虚，只肯提供模糊的副本照片或拒绝露面。

第二步：提防“心急”陷阱，以防押金一去无回头

以往骗子多用“超低租金”或“不付订金就没位”吸客。很多租客因为心急，未签约、未见面就转账。结果钱一过户，对方一收到钱便封锁WhatsApp，求助无门。

防坑方法：

• 坚守底线： 无论对方说多急、多划算，在未确认业主身份及未签署正式租约前，绝不支付任何形式的押金或“留位费”。
• 见面/视频为实： 坚持要在现场或通过视频确认车位状况后才付款。

第三步：合约魔鬼细节

网上已有供免费下载的车位租约范本，但那只是“基本盘”。在2026年，你需要加入针对性的保障条款。

一般租约必须包含的资料

在下载范本或草拟合同时，请确保包含以下9大基本资料：

• 合约订立日期
• 车位地址（需准确至车位编号及层数）
• 业主资料（姓名、地址、身份证号码/商业登记证号码、电话）
• 租客资料（姓名、地址、身份证号码/商业登记证号码、电话）
• 租务详情（承租租期、起租日、免租期）
• 费用结构（租金金额、管理费及差饷由谁负责、押金金额）
• 解约条款（例如：死约/生约期，解约通知期通常为一个月）
• 付款方式（缴租方式及指定银行账户资料）
• 签署栏（双方签署及见证人签署）

“加强版”条款

为了避免日后争执，建议在“备注”或条款中加入：

• 电动车充电费： 若车位有充电桩，需列明电费计算方法（自付/全包/每度电收费）。
• 智能卡/遥控器赔偿： 列明遗失住户证或遥控器的定额赔偿（例如：HK$500），防止退租时被业主漫天要价索赔。

第四步：付款留痕，坚持打厘印

现在大部分交易都用网上转账，虽然方便，但对骗子来说也方便“跑路”。

1. 转账需谨慎

• 核对收款人名称是否与“业主名称”一致。切勿转账至不知名的第三方账户。

2. 坚持打厘印

• 很多骗子会以“我们签6个月短约，不用打厘印啦”或“一次过付一年租便宜些，不打厘印省手续费”来诱惑你。其实任何租期的租约（即使短至6个月或预缴租金）都可以、也应该打厘印。
  

租车位虽然金额小，但正因为金额小、流程快，才容易令人放下戒心。 坚持以上4步合规程序就是最有效的防骗攻略。