自雇人士租房指南：4种收入证明助你顺利签约

在香港租房，房东最关心两件事：是否会拖欠租金，以及是否会遇到“租霸”。对传统受薪人士而言，一张自动转账的工资单往往已足够；但对自雇人士而言，收入不固定，房东难以评估你的偿付能力，因此较为谨慎。

以下是目前最常见、也最具认可度的4种替代证明方式。

1. 黄金标准：税务局《评税通知书》

认可度：★★★★★

这是香港最具公信力的收入文件之一。由于虚报税项属刑事罪行，房东普遍高度信任此文件。

税单上的“应评税入息”可直接反映你的年度收入能力，无论你是开网店、做补习、当摄影师或经营公司，均适用。

2. 现金流证明：银行月结单

认可度：★★★★☆

对没有固定月薪的人而言，“持续现金流”比单一金额更重要。

建议提供：最近3至6个月主要账户的银行月结单。

• 用标示方式显示每月收入入账来源（如客户转账、平台结算）。
• 如你拥有公司账户，可每月固定发薪至私人账户。

3. 业务身份证明：商业登记证（BR）

认可度：★★★☆☆

此文件的作用并非证明你赚多少，而是证明你“有业务身份”，有稳定的生财方式。

可配合文件：

• 客户或公司服务合约
• 专业资格证书

4. 财务实力展示：预缴租金

认可度：★★★★★（风险消除型）

如你刚创业，税单及流水不够理想，可主动提出：一次过预缴6个月或12个月租金。

这是香港市场最常见的解决方案之一，能大幅降低房东对欠租的忧虑，并可作为议价筹码（如要求减租或免除部分杂费）。

风险提示：在预缴多个月租金前，必须确保：

• 已签署正式租约
• 已完成打厘印程序以避免因合约未具证据效力而承担不必要风险。

隐私保障

根据个人资料隐私专员公署（PCPD）指引：

✔ 你有权遮盖无关资料

提供银行月结单时，可遮盖：

• 个人消费记录
• 信用卡还款只保留：账户结余及收入入账记录。

✔ 用途受限制

房东或中介只可将资料用于评估租赁申请，成交后不应无限期保存。