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香港楼市新政策：印花税大幅下调
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2024年2月28日，香港政府推出一系列「救楼市」措施，取消了多项「辣税」。最重要的变化之一是，不论是否首次置业，所有买家现在都仅需缴交从价印花税（AVD）。在最新的2025年财政预算案中，政府宣布对价值400万以下的物业，印花税将统一减至$100
🔹 政府措施概览
- 首置和非首置无区分：取消了「首置」和「非首置」印花税的区别，所有买家不论是否首次置业，均按 第二标准税率 缴交从价印花税。这不仅减少了买家的财务负担，也提升了市场流动性。
- 2024年全面撤销辣招：之前的「买家印花税（BSD）」和「新住宅从价印花税（NRSD）」已完全取消，现时市场上只需缴纳 标准从价印花税（AVD），不再有额外负担。
- 2025年将100元印花税的适用范围提升至400万元或以下物业：楼价在 400万以下的物业，从价印花税将统一减至$100，对首次置业者及二手市场的买家都有极大吸引力。
🔵 具体改变及税率详解
1. 标准从价印花税（AVD）
- 在之前的辣招政策下，首次购房者和非首次购房者的印花税区别显著，现在无论是否首次购房，都适用相同的第二标准税率。
- 从价印花税现行按楼价分级，标准从价印花税的税率包括如下：
| 楼价（港元） | 第2标准税率（港元） |
|---|---|
| 4,000,000 或以内 | 100 |
| > 4,000,000 至 4,323,780 | 100 + 超过 4,000,000 港元的款额的 20% |
| > 4,323,780 至 4,500,000 | 1.5% |
| > 4,500,000 至 4,935,480 | 67,500 + 超过 4,500,000 港元的款额的 10% |
| > 4,935,480 至 6,000,000 | 2.25% |
| > 6,000,000 至 6,642,860 | 135,000 + 超过 6,000,000 港元的款额的 10% |
| > 6,642,860 至 9,000,000 | 3.00% |
| > 9,000,000 至 10,080,000 | 270,000 + 超过 9,000,000 港元的款额的 10% |
| > 10,080,000 至 20,000,000 | 3.75% |
| > 20,000,000 至 21,739,120 | 750,000 + 超过 20,000,000 港元的款额的 10% |
| > 21,739,120 或以上 | 4.25% |
所有住宅买家都适用相同的第2标准税率，楼价400万以下物业印花税减至$100确实大幅降低首次置业的成本。想了解更多关于LetsGetHome买楼攻略？
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