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香港租楼术语全解析

2024年11月23日

5分钟

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作为初来香港的港漂，租楼过程中最让人困惑的部分之一，便是香港特有的租楼术语。相比内地，香港的租楼市场有其独特的术语体系，这些术语若不熟悉，可能会让您在与地产代理或业主沟通时感到不知所措。最令新手头痛的，莫过于充满行话的租楼市场：一边要在「建筑面积」和「实用面积」之间换算。为了帮助您快速融入香港的租楼文化，本文将介绍楼宇种类、租楼术语、港漂贴士香港租楼中常见的术语及其与内地术语的分别，助您在租楼过程中少走弯路。

楼宇种类

香港常见的住宅类型及其特点如下：

私楼／屋苑 (Private Housing / Estate)带有会所、24 小时保安及停车场，楼龄较新，租金最高；适合预算充裕、重视配套与保安的租客。
唐楼 (Tong Lau/ Walk-up)5–6 层无电梯的旧式楼宇，楼龄约 50 年，实用率高而租金相对低；需爬楼梯，搬运家具辛苦。
丁屋／村屋 (Village House)新界特有的三层小楼，每层约 700 呎，可养宠物，环境宁静；交通依赖小巴或自驾，适合家庭或喜欢郊外生活的人。
分间房／劏房 (Subdivided Unit)把单位「一劏多间」以降低租金；2022 年起受《劏房租务管制条例》规管。空间狭小，通风和防火隐忧较大，只宜短期过渡。
服务式住宅 (Serviced Apartment)全家具、包清洁及 Wi-Fi，租期灵活，月租约 HK$18 000 起；适合公司短期派遣或刚到港人士。
套房 (Studio / Ensuite)香港指自带独立洗手间的开放式或一房单位，与内地「两房一厅」的「套房」不同；适合单身或情侣，需要简约独立空间的人。

必學術語

香港术语	内地术语	解释与差异
地产代理/Agent	中介	香港的地产代理需持有专业牌照，提供租赁物业的服务。
租楼/租屋	租房	香港普遍称房屋为“楼”或“屋”，与内地的“租房”用词有所不同。
佣金	中介费	坊间一般收取租客相等於一个月租金的5成作租楼佣金。
平方呎	平方米	1平方米约等於10.764平方呎，需注意单位换算以正确理解物业面积。
笋盘	性价比高的房子	指价格合理且条件优良的物业，通常是市场上的热门选择。
打厘印	缴纳印花税	签署租约后需於30天内将租约递交税务局缴纳印花税，并获得印花证明书，租客与业主各执一份。
双倍按金/两按一上	押二付一	指需缴纳两个月租金作为押金，以及一个月的预缴租金，是香港租房的常见条件。
按金	押金	按金如无意外，一般会於租约完结时退还给租客。
现楼	现房	已经建成、可以即时入住的物业。
水电煤	水电氣费	指租户需自行支付的水费、电费和燃气费用，需提前与业主确认支付方式。
业主	房东	指拥有物业出租的人。
劏房	隔断房	香港的“劏房”是将单位分隔成多个小单位出租。
吉房	空房	香港人习惯称空置房屋为“吉房”，意为无人入住。
签约	签合同	在香港，“合同”通常被称为“合约”。

港漂专属贴士

距离近港岛会较贵 以港铁为例，每远离中环一站，租金平均跌 5–10%。若每日通勤，中环—九龙站一程 5 分钟 vs 将军澳 25 分钟，时间成本也要算入。
公司租房津贴不少企业只报销正式租约与印花税；避免“口头协议”或现金私下交易。
外籍人士多集中地奥运站、红磡、黄竹坑、日出康城社区成熟、国际餐饮林立；英文指示较完善。
验楼三宝手机手电筒、插头测试器、万用尺检查墙身渗水、窗框裂缝、插座有无漏电。
遇纠纷找谁？地产代理问题 → 地产代理监管局 (EAA)租金加幅或维修争议 → 差饷物业估价署

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