租屋养宠4大误解，避免违规被追责

许多租客过分依赖中介的口头说法，或者以为“宠物友好”就一定可以养宠物，结果发现其实违反了《大厦公契》，被要求移走宠物，甚至收到律师信。以下从实际情况出发，解析4个常见误解。

痛点一：经纪说“没事”，是否等于合法？

看房时，有中介会说：“公契虽然写着不允许，但管理处平时都不管。”

问题是：经纪的说法，不等于法律保障。

《大厦公契》是已登记文件，对业主和租客都有约束力。

即使中介口头说“可以养”，一旦有住户投诉，管理处或法团仍然可以按公契条文处理。

看房时可以怎么做？

• 要求中介用文字确认是否容许养宠物
• 自行到土地注册处查阅公契
• 不要只看节录版，要整份阅读

痛点二：“宠物友好屋苑”是否代表无条件准养？

近年很多屋苑标榜“宠物友好”，但法律上，其实没有这个正式分类。

不少公契即使容许养宠物，都会附带条件，例如：

• 不得对其他住户造成滋扰
• 若接获合理投诉，可要求改善甚至移走
• 要遵守屋苑附加管理规定

即使准养，也可能违规。大部分公契都有“不得造成滋扰”条款。即使屋苑没有明文禁养，只要出现：

• 长时间吠叫
• 明显异味
• 公共地方留下排泄物

都可能被视为违反公契。

痛点三：只写“不得养狗”，是否可以养猫？

如果公契只明确禁止养狗，又没提其他动物，表面上未必直接违反该条文。

但公契需要整体阅读。即使没有禁止某一类动物，仍可能受其他条款限制，例如：

• 不得造成滋扰
• 不得影响公共地方卫生

痛点四：放狗入狗车，就一定安全？

很多人以为只要把狗放入全封闭狗车，不落地，就不算违规。

但实务上，管理处处理投诉时，通常会考虑：

• 有没有违反公契明文条款
• 有没有影响其他住户
• 是否已有投诉纪录

常见处理程序可能包括：

• 接获投诉后查证
• 口头提醒
• 发出书面警告
• 交由法团处理
• 委托律师向单位业主发信
• 极端情况可申请禁制令

现实上：

• 法律行动多数针对单位业主
• 若业主因租客违规产生费用，可能按租约向租客追讨

如何减低风险？

与其事后争执，不如在租约阶段谈清楚：

• 在没有明文禁养的屋苑，可提出额外宠物押金
• 在租约列明容许饲养的种类与数量
• 承诺退租时承担清洁费
  

带着毛孩寻找安乐窝，最重要的是亲自阅读公契、理解限制并在签约前看清楚文件。