退租交吉必做7件事与验楼清单，保障业主权益

「交吉」（即租客迁出并将空置单位交还给业主）是整个租赁周期的最后一个环节，也是最容易引发业主与租客争执的阶段。从水电煤结算到单位损耗赔偿，一旦处理不当，双方随时会因为「扣按金」问题而闹上小额钱债审裁处。

为了保障业主权益并确保顺利收回单位，本文为你整理了退租交吉时必做的 7 件事，并附上一份极具实用价值的「标准退租交吉验楼清单」，助你轻松应对收楼过程。

业主收楼退租必做 7 件事

在租客正式交还钥匙当日，业主切勿草草了事，请务必按顺序执行以下 7 个步骤：

1. 提前确认退租日期及搬迁进度

在租约期满或「生约」退租通知期届满前 1 至 2 星期，业主应主动联络租客，确认确实的搬迁及交吉日期。同时了解租客是否已安排搬屋公司及清理大型家具，避免交吉当日单位内仍积压大量杂物。

2. 要求租客提供截数单据（水、电、煤）

交吉当日，业主必须要求租客出示水务署、电力公司及煤气公司的最新截数单据（Final Bill），并确认租客已缴清所有欠款。若租客尚未收到最终账单，业主应即场拍下各个水表、电表及煤气表的度数，并在退还按金时预留部分款项，直至确认所有费用已结清。

3. 现场逐项核对「单位状况及家具清单」

拿出签署租约时订立的「家具及电器清单」，与租客逐一核对单位内的物品是否齐全。由空调遥控器、窗帘到随屋附送的电器，都必须确认运作正常且未有遗失。

4. 检查所有隐藏损耗（试水、试电）

不要只凭肉眼环顾四周，业主必须亲自进行基本测试：

• 试水： 开启厨房及浴室的所有水龙头，观察水压是否正常、去水是否顺畅，并检查星盆底及座厕底有没有漏水迹象。
• 试电： 开启所有固定灯饰、空调、抽气扇及入墙电器，确保运作正常。

5. 收回所有钥匙及住客证

确认单位状况无误后，业主需收回所有大门钥匙、信箱钥匙、铁闸钥匙，以及大厦的智能住客证（如有）。若租客遗失了住客证，业主有权从按金中扣除补领费用。

6. 签署「退租协议」

为了保障双方，完成交收后必须签署一份书面的「退租协议」或交吉收条。文件上需清楚列明交吉日期、退还按金的金额、双方同意扣除的费用（如有），并声明双方在签署后互不拖欠。

7. 退还按金（扣除合理维修费后）

在确认单位没有恶意破坏、水电煤已截数及所有费用已结清后，业主应尽快将按金退还给租客。根据香港法律，业主只能扣除因租客「违约」或「恶意破坏」造成的损失，而不能扣除单位的「自然损耗」。

附录：标准退租交吉验楼清单（业主必备）

交吉当日，建议业主带备此清单逐项检查（可截图或打印）：

客饭厅及睡房

• [ ] 墙身及天花：有否未经同意的钻孔、大型涂鸦或异常剥落？
• [ ] 地板/地砖：有否明显破裂、深层刮花或发黑？
• [ ] 窗户：玻璃有否破裂？窗铰是否稳固？开关是否顺畅？
• [ ] 空调：运作是否正常？有没有异常噪音或漏水？（附遥控器）
• [ ] 门及门锁：开关是否顺畅？门锁有否损坏？

厨房

• [ ] 煮食炉及抽油烟机：功能是否正常？有没有严重油污损坏机件？
• [ ] 锌盆及去水：去水是否顺畅？喉管有没有渗漏？
• [ ] 厨柜：柜门开关是否正常？层板有否因漏水而发涨或腐烂？
• [ ] 雪柜/洗衣机（如适用）：运作是否正常？有没有遗留食物或异味？

浴室

• [ ] 座厕及冲水系统：冲水是否顺畅？有否淤塞或漏水？
• [ ] 企缸/浴缸及花洒：去水是否顺畅？防水胶边有否严重损毁导致漏水？
• [ ] 抽气扇/浴室宝：运作是否正常？

其他项目

• [ ] 所有水表、电表、煤气表度数（已拍照记录）
• [ ] 钥匙收集（大门 ___ 条、铁闸 ___ 条、信箱 ___ 条、住客证 ___ 张）

「自然损耗」 vs 「恶意破坏」：按金扣减准则

许多争议源于对损耗的定义。

• 自然损耗（业主负责）： 随时间及正常使用下的旧化。例如：墙身因日照变黄、地板有轻微的日常步行划痕、空调因老化而需添加雪种。业主不能为此扣减按金。
• 恶意破坏/疏忽（租客负责）： 不正常使用导致的损毁。例如：宠物抓烂门框、未经同意拆除入墙家具、锌盆因倾倒硬物而破裂。业主有权扣减按金作维修之用。