供款公式
香港按揭是等额本息贷款：每月还款金额相同，其中一部分是尚未清还本金的利息，另一部分才是本金。头几年几乎全部是利息，到后期才变成主要是本金。这个金额由标准年金公式得出，而决定它的只有三样东西——贷款额、每月利率和还款月数，所以本计算机也只需要这几个数字。相关运算以编译后的共用代码执行，与「买房还是租房」比较工具用的是同一份，两边的数字不会对不上。
香港按揭计算机 - LetsGetHome 免费供楼计算工具
LetsGetHome 按揭计算机帮您几秒内算出每月供款、压力测试供款和总利息支出，买楼前预算一目了然。
香港按揭供款计算机
如何使用 LetsGetHome 按揭计算机
- 输入楼价：您打算购买的物业价格
- 输入首期比例：例如三成首期即为 30
- 输入按揭年利率和还款年期
- 获取结果：即时查看每月供款、压力测试供款和总利息
LetsGetHome 按揭计算机的优点
- 省时间：即时算出每月供款和总利息
- 够准确：以银行通用的等额本息公式计算，避免人手算错
- 连压力测试一起看：显示利率上升 2 厘后的供款。金管局已于 2024 年 2 月 28 日暂停这项规定，但自己算一算仍然稳妥
- 简单易用：只需输入楼价、首期、利率和年期四个数字
- 完全免费：按揭计算机全免费使用
香港按揭每月供款是怎么算出来的
可以借多少：70% 上限
金管局将住宅按揭上限定于楼价的 70%，余下的就是基本首期。自 2024 年 10 月 16 日起，这个上限划一——无论楼价高低、自住与否都一样。在此之前上限按楼价和自住与否分级，所以仍在使用旧分级的计算机，在买家最常问的单位上会低估可借金额。合资格买家可透过按揭保险计划借超过上限，但需支付保费。
收入能承担多少：50% 比率
另一方面，你每月总还款不可超过月入的 50%。在香港首次置业，通常是这条线先卡住你，而不是首期；现有贷款也要计入，所以银行算出的数字往往低于计算机。本站的供款能力计算机正好反过来算：不是为你指定的贷款定价，而是算出你的收入和首期最多支撑多大一笔贷款，并且告诉你是哪一条限制得出这个答案。
压力测试的实际状况
香港的按揭计算机习惯多显示一个数字：利率加 200 点子后的供款。这曾经是金管局的硬性要求，但已于 2024 年 2 月 28 日暂停，今天不再是批核条件。我们照旧显示压测供款，不过是把它当作你自己的稳妥做法，而不是规例——如果加息 2 厘会让预算撑不住，无论监管机构有没有要求，你都值得知道。
H按还是 P按：应该输入哪个利率
H按以银行同业拆息（HIBOR）加息差计算，并设有以最优惠利率为基础的封顶位；P按则以最优惠利率减去折扣计算。大部分借款人用的是 H按，而每逢拆息高企就会付封顶息，所以实际付出的利率是会变的。请输入银行报给你的实际年利率，然后再用封顶息跑一次，两个答案之间就是你真正要承受的范围。
每月供款不包括什么
只有本金和利息。差饷和地租由差饷物业估价署按季征收，管理费由管理公司按月收，火险则是按年——上面的数字一律不包，而三者加起来在实际每月开支里不是一个可以忽略的零头。本站的差饷及地租计算机可以由应课差饷租值算出每季账单。
为什么总利息这么大
拉长年期会让每月供款减少、总利息增加，因为你借同一笔钱借得久了。香港住宅按揭一般最长 30 年，实际能批多少年还要看楼龄和你的年龄。用上面的计算机将同一笔贷款分别跑 20、25、30 年：每月数字变化不大，总利息就相差很远。
香港按揭计算常见问题
按揭计算机如何计算每月供款？
采用银行通用的等额本息公式计算：按贷款额、年利率和还款年期，算出包含本金和利息的固定每月供款。
什么是按揭压力测试？现在还适用吗？
以往银行审批按揭时，必须假设利率上升 2 厘检视你的供款能力。金管局已于 2024 年 2 月 28 日暂停这项要求，因此它不再是批核条件。本计算机仍会显示加息后的供款——即使没有规定要求，看清楚利率升 2 厘自己是否负担得起，始终值得自我评估。
香港按揭年期最长多少年？
住宅按揭一般最长30年，实际年期受楼龄和申请人年龄影响，以银行批核为准。
首期最少需要多少？
视乎楼价和按揭成数上限而定，也可通过按揭保险计划提高成数，详情以金管局及按证公司最新指引为准。
H按和P按有什么分别？
H按以银行同业拆息（HIBOR）为基准，P按以最优惠利率（Prime）为基准。您可以在本计算机输入任何实际年利率作比较。
每月供款包括什么？
只包括本金和利息。管理费、差饷、地租和保险等开支不包括在内。
为什么总利息这么多？
年期越长，每月供款虽然越低，但支付利息的时间越长，总利息支出就越高。可以比较不同年期的结果。
这个结果可以用来申请按揭吗？
计算结果仅供参考，实际批核以个别银行评估为准。建议申请前向银行或按揭中介查询。