【夾屋懶人包】夾屋是什麼？一文看清夾屋申請資格、補地價程序及與居屋分別

在香港的資助房屋體系中，除了較為人熟悉的「居屋」外，還有一種曾經為中等收入家庭而設的房屋類型——「夾屋」。對於部分收入高於申請公屋或居屋資格、但又難以負擔私人住宅價格的家庭而言，這類房屋曾提供另一種置業選擇。

那麼，什麼是「夾心階層住屋計劃」？它與居屋有什麼不同？如果涉及買賣或租住夾屋，又需要留意哪些轉讓限制與補地價安排？本文將介紹夾屋的背景與基本運作。

1. 什麼是「夾心階層住屋計劃」？

「夾心階層住屋計劃」由香港房屋協會於 1993 年推出。

該計劃的目的，是為了解決當時香港一部分中等收入家庭的住屋問題：這些家庭的收入通常高於申請公共租住房屋或居屋的資格，但同時又難以負擔私人住宅市場的價格，因此被稱為「夾心階層」。

在1997前後，香港政府調整整體房屋政策，夾心階層住屋計劃其後停止新的發展項目。不過，當年落成的部分屋苑仍然存在，並在市場上進行二手買賣。

部分較為人熟悉的夾屋屋苑包括：

• 宏福花園（青衣）
• 疊翠軒（將軍澳）

整體數量相對有限，因此在香港資助房屋類型中屬於較小規模的計劃。

2. 夾屋與居屋的主要分別

不少人會將夾屋與居屋混淆，但兩者在發展機構、定位及轉讓安排上存在差異。

發展機構不同

夾屋由香港房屋協會發展及管理。而「居者有其屋計劃」（居屋）則由香港房屋委員會 (房委會)負責發展。

房屋定位與設計

夾屋在定位上原本介乎居屋與私人住宅之間，因此部分屋苑在設計及配套方面較接近私人住宅，例如：

• 屋苑式管理
• 停車場設施
• 部分屋苑設有會所或康樂設施

不過，不同屋苑之間仍然存在差異，整體質素亦會因年代與設計而有所不同。

二手市場與轉讓安排

在轉讓安排方面，夾屋與居屋存在明顯差異。

居屋設有「未補地價市場」（俗稱居二市場），合資格人士可以在未補地價的情況下購買二手居屋。

夾屋則一般沒有類似的二手市場安排。若業主希望在公開市場上自由出售單位，通常需要先向房協申請並繳付補地價，以解除原有的轉讓限制。

3. 夾屋補地價與出租限制

對於業主及潛在買家或租客而言，「補地價」是夾屋交易中需要了解的重要安排。

業主：需留意補地價的一般程序

一般程序包括：

• 向房協提交補地價申請
• 房協安排測量師進行物業估價
• 業主在指定期限內繳付補價
• 完成後取得解除轉讓限制證明

在取得相關證明後，單位通常可在公開市場按市價出售或出租。

租客：需留意出租限制

部分夾屋單位若仍受轉讓或出租限制，未經批准出租可能涉及違反相關契約或管理規定。

在這種情況下：

• 租約可能存在法律風險
• 租客可能面臨被要求遷離的情況
• 按金或租金安排亦可能出現爭議

因此，租客在簽署租約前，了解單位是否已解除相關限制十分重要。

4. 買家與租客應如何查核物業狀況？

由於部分夾屋外觀與私人住宅相似，買家或租客在交易前應進行基本查核。

常見做法法包括進行土地查冊。

透過土地註冊處查閱物業紀錄，可以確認是否已註冊：「解除轉讓限制證明書」若相關文件已經註冊，通常代表單位已完成補地價程序並可在公開市場交易。

在進行買賣或租賃前，建議同時諮詢律師或專業地產人士，以確保交易符合相關法律及契約條件。

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