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【居屋偷養狗】無人投訴就無事？一文看清真實風險
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一、居屋是否普遍禁止養狗？
無論是早年落成還是新建的標準居屋，由香港房屋委員會（房委會）統一草擬的《大廈公契》通常都有一條標準條款：「未經經理人（即管理處）事先書面同意，不得在單位內飼養任何動物」。為了方便管理及避免爭議，居屋管理處原則上不會批出書面同意。因此，在一般情況下，在標準居屋養狗即等同明確違反公契。
居屋市場中確實存在極少數的「特例」，例如鑽石山宏景花園。這類屋苑屬於「私人參建居屋」，當年的公契是由私人發展商的律師團隊草擬。以宏景花園為例，其公契剛好沒有寫入明文禁止飼養狗隻的條款，因此業主才擁有合法養狗的權利。但必須強調，這類「無禁狗條款」的屋苑在全港居屋總數中佔比極低，屬於罕見例子。
二、無視投訴的後果：會否收到律師信？
管理處發出警告信（緩衝期）
當鄰居投訴後，管理公司一般會：
- 記錄投訴
- 發出提醒或警告信
- 要求限期糾正
此階段屬屋苑內部行政處理。
律師信
若出現以下情況：
- 多次警告無回應
- 明確拒絕糾正
- 或持續違反公契條款
屋苑管理方為履行公契責任，可能會進一步採取法律行動。
負責執行公契的實體——這可能是物業管理公司（代表房委會），也可能是屋苑的業主立案法團（如已成立）——為履行法律責任，通常會委聘律師向違規住戶發出正式律師信，要求立即停止違契行為。
是否會上土地審裁處？
- 強制執行公契條款
- 禁制令
土地審裁處專責處理：
- 公契糾紛
- 法團與業主爭議
- 大廈管理糾紛
在部分情況下，禁制令亦可能向區域法院或高等法院申請。
三、真實案例：天盛苑禁制令及收樓強拍事件
過往確曾出現司法介入，甚至導致業主面臨失去物業風險的真實案例。
根據《香港經濟日報》報道，天水圍居屋天盛苑曾發生涉及違反公契養狗的嚴重案件。該屋苑公契訂明不可飼養狗隻，業主立案法團成功向法庭申請禁制令。法院裁決及後續行動包括：
- 命令停止違契行為：要求業主必須將狗隻遷離屋苑。
- 被告須支付訟費：業主被判需全數承擔法團的律師及訴訟費（共約港幣 4 萬元）。
- 執達吏收樓及擬強拍：由於該業主一直拒絕繳交上述訟費，法團最終獲法庭頒令，安排執達吏上門收樓，並擬強制拍賣該單位以收回欠款。
四、迷思拆解：「無人投訴就等於合法？」
1️⃣ 「無人投訴」不等於「合法」
即使管理員未即時執法，法律上並不構成放棄執法權。
只要公契列明限制飼養動物，該行為在法律上屬違反公契。
2️⃣ 居屋高密度環境難以長期隱瞞
居屋人口密度較高，公共空間使用頻繁。
常見引發投訴原因包括：
- 吠聲
- 氣味
- 公共地方失控
- 鄰居對衛生或安全的關注
只要有住戶正式投訴，管理處有責任按程序處理。
五、是否存在合法例外？
少數情況可能獲批准，包括：
- 視障人士的導盲犬
- 個別醫療需要個案（需醫生證明並獲書面批准）
- 早年租者置其屋計劃的既有登記狗隻
但屬個別例外，並非一般適用情況。
有意與寵物同住的市民，應在置業前查閱屋苑《大廈公契》，確認條款內容。
FAQ
Q1：居屋養狗會被管理處處罰嗎？ A：大多數居屋的《大廈公契》禁止養狗，如果鄰居投訴，管理處會發出警告信，並可能進一步采取法律行動，向業主發出律師信，要求停止違規行為。
Q2：如果我養狗，無人投訴會沒事嗎？
A：不會。即使無人投訴，只要大廈公契規定禁止養狗，您仍然違反了規定。管理處有責任根據公契處理任何投訴。
Q3：如果收到律師信，我該怎麼辦？
A：您應該盡快處理問題，遵循管理處的要求。如果不遵從，法團可能會採取進一步行動，甚至向土地審裁處申請禁制令。
Q4：有什麼情況可以合法養狗？
A：少數情況，如視障人士的導盲犬、醫療需要的特例，或早期的租者置其屋計劃登記的狗隻，可能獲得書面批准。但這些情況並非普遍適用。
Q5：如何避免居屋養狗問題？
A：在購房或租房前，業主應仔細查閱屋苑的《大廈公契》，確認是否允許養狗或有任何特殊條件。
