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居屋裝修攻略：280呎/380呎/450呎家居裝修要幾錢？
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新居屋很多都是清水樓，裝修設計的可塑性高。不同呎數的單位要裝修的話，預算又是幾多？如果你是第一次買樓或裝修自己的家居，要請裝修公司 / 室內設計公司幫忙，應該如何開始？MoneySmart為你分享常見的居屋單位面積如何裝修及參考價格。
280呎 居屋裝修
如何裝修280呎居屋單位？280呎居屋通常只有1房甚至1窗，廚房在單位中間。如果是1至2人住，裝修便相對簡單，但若是3人住、需要2房便較考功夫。
想令280呎居屋單位空間感更大，一般會盡量將不同空間結合起來，例如將廚房改建成開放式，並與飯廳合併為一組；收納位置則盡量安排在隱閉位，避免佔位太多，做到更慳位。
要將280呎居屋單位改建成2房設計也有細節。如果房間並列、床位朝同一方向，便會出現一間住客的頭對住另一間的腳，需要留意。
380呎 居屋裝修
380呎居屋裝修屬2至4人單位的室內裝修。與280呎居屋不同，改成2房的較為容易，甚至有人會做3房設計。
380呎居屋單位間隔經常出現一個情況，就是單位大門對正廁所門，即所謂「開門見廁」，不少業主都不喜歡，會改變廁所門的方向以及廚、廁潔具擺位，所有改動都會
450呎 居屋裝修
450呎居屋裝修一般都是2房起跳，因為圖則基本上是按其中一款380呎居屋再加一間房間，也有人會將它設計成3房，例如多加一間工人房，視乎實際需要。450呎居屋可塑性比頭兩類都大，玄關設計、間房方式可以更顯心思，廚廁改動較沒必要。
房委會的新居屋，很多時廚櫃、浴室企缸、座廁和洗手盆都不合住户使用，很多業主在裝修這些新居屋時都會選擇將它們和浴室磁磚一同拆去，然後重新再舖。
居屋裝修流程
居屋裝修想委託裝修公司或室內設計公司有甚麼過程呢？簡單講可分成10個步驟。
居屋裝修流程十部曲
1. 與裝修公司 / 室內設計公司見面
2. 製訂合約
3. 現場度尺
4. 繪製施工圖
5. 施工
6. 防水工程
7. 再施工
8. 傢俬製作
9. 完工前驗收
10. 工程完成
當業主與設計師接洽時，設計師會先了解客戶的居住需求和裝修需要，然後根據這些信息提供設計方案。設計師會詳細講解方案，例如要裝修的居屋單位結構、裝修建議、建材裝修物料建議和裝修價錢，業主滿意的話，雙方便會按照方案及施工內容製訂合約，清楚列明項目內容及價格。
製訂合約後，裝修公司會派人仔細測量居屋單位的每個角落，並拍照紀錄尺寸，然後回去創建詳細的施工圖，包括拆除計劃、平面圖、電氣和水暖圖等圖紙。
施工過程有幾個階段。首先是將現有結構拆除，安裝新的材料和飾面。之後會進行水電工程、砌間隔、油漆鏟底等。再來是塗上防水塗層，好的室內設計公司此時會進行24小時的試水試驗，以確保空間完全防水。
下一階段的施工包括泥水工序、鋪磚、磚塊檢查、木工、油漆工序等。居屋裝修也會包括製作定制家具，常見有衣櫃、組合櫃、床架等。裝修公司造好後，會運到單位進行組裝，並檢查質量。
當上述所有都完成後，設計公司在交單位給客戶前會進行最終檢查以確保一切都處於良好狀態。這時居屋裝修的流程便大致完成。
居屋裝修價錢參考（全屋裝修）
居屋裝修價錢視乎不同因素，例如地區、單位類型、業主喜好，差距很大。
很多室內設計公司或裝修公司都有提供居屋裝修套餐，項目包括執灰、翻油、鋪地板、廚廁櫃、安裝浴室潔具等等，價錢一般連工包料。
居屋裝修套餐的價錢愈平，代表業主要自行準備的物料便愈多；相反，若業主要求特定面料，則要另外付費，價錢會較高。
| 居屋裝修價錢 | |
|---|---|
| 居屋單位面積 | 參考裝修價錢 (HK$) |
| 300呎以下 | $110,000 – $334,000 |
| 400呎以下 | $110,000 – $366,000 |
| 500呎以下 | $108,000 – $499,000 |
上表整合了一些知名裝修平台如裝修佬、好師傅、居屋皇等的居屋裝修套餐價錢。大體而言，聘請裝修公司為450呎以下的居屋裝修，費用在HK$11萬至HK$35萬之間；450呎以上的單位，價錢大部分需要HK$30萬至HK$40萬，間中一些會超過HK$40萬，而只需HK$30萬以下的較少見。
裝修細項估價
如果只是想要局部裝修，例如全屋油牆油、換電線、拆廚櫃等，又需要幾錢呢？根據2024至2025年的市價參考，一個300-450平方呎單位裝修成本如下：
| 裝修項目 | 低位估算範圍 (HK$) | 高位估算範圍 (HK$) | 影響範圍的關鍵因素 |
|---|---|---|---|
| 清拆工程 | 7,000 | 26,000 | 清拆範圍（全拆/局部）、廢物處理費、樓宇類型（是否有電梯） |
| 水電工程 | 15,000 | 48,000 | 是否全屋更換喉管/電線/電箱、電掣位數量及複雜度、材料等級 |
| 泥水工程 | 30,000 | 100,000 | 鋪磚面積、磚材種類及鋪法（正鋪/斜鋪/人字鋪）、防水範圍及要求 |
| 木工工程 (基本) | 6,000 | 22,000 | 門及門框更換數量/材質、假天花範圍/設計 (此項不含訂造傢俬) |
| 油漆工程 | 10,000 | 45,000 | 牆面狀況（是否需剷底）、油漆品牌及種類、施工面積及複雜度 |
| 訂造傢俬 | 35,000 | 130,000 | 傢俬數量、尺寸、設計複雜度、飾面材料、五金配件等級 |
| 基本總計 (不含傢俬) | ~150,000 | ~330,000 | 工程範圍（全爆/局部）、材料選擇、承辦商類型、單位原始狀況 |
| 完整總計 (包含傢俬) | ~200,000 | ~450,000+ | 同上，加上訂造傢俬的規模和要求 |
*僅供參考，詳情需視乎施工規模及難度。
居屋裝修限制
近年香港居屋多以清水樓交樓，整個單位只得地面、牆身批盪，要裝修才可入住。日出康城事件後，不少人都擔心應如何裝修居屋，那些地方可以拆、那些不可以拆。
以下便講解一些居屋裝修限制。
拆卸部分
- 主力牆、橫樑一類涉及結構性安全的裝置不可拆
- 鋁窗不可更改，否則違反大廈公契
- 廚房工作台可拆
- 廚房門、廁所門可拆
- 梗廚改成開放式廚房要向屋宇署入則，獲批後才可做
裝修二手居屋
- 居屋樓齡超過10年，宜更換地板磁磚，因舊式磁磚多只能用10年，換新磁磚可用60年
- 樓齡達20年以上的二手居屋有機會出現石屎牆爆鋼筋，需要重新修葺
- 二手居屋的電箱及電線有機會因老化或不符合法例要求而要更換
- 居屋原裝廁所一般可用40年，如果入住時居屋樓齡已達35年以上最好拆去
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居屋裝修動輒$10萬起跳 可考慮低息裝修貸款
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