【施政報告 2025】房屋政策懶人包

2025《施政報告》在「豐富置業階梯」與資助房屋制度上有多項實質調整：綠白表比例調整為50:50、新售居屋/綠置居轉讓限制由15年降至10年、白居二配額增至7,000（新增1,000個，當中一半撥給40歲以下）；同時新增「長者業主樓換樓計劃」及未補價單位先導出租。以下以讀者最關心的6條問題，快速拆解重點。

Q1｜今年資助房屋最「關鍵」的三項改動是什麼？

• 綠白表比例調整為 50:50（由舊制 40:60 上調），在居屋供應顯著增加的基礎上，意在協助更多公屋租戶上樓、同時釋出原有公屋予輪候者。
• 新出售單位的轉讓限制年期由 15 年降至 10 年，適用於下一期起推出的居屋及綠置居，有助提升流轉。
• 白居二（白表居屋第二市場）配額 +1,000 至 7,000；新增配額的一半撥予40歲以下青年家庭與一人申請者；並會多發批准信避免配額浪費。

Q2｜「白居二」增加配額，誰最受惠？

• 總配額：由 6,000 增至 7,000；新增 1,000 個中有 500 會專撥予 40 歲以下的青年家庭及一人申請者。
• 批准信發放：為避免因個人意願改變而「空置額」，房委會會適度多發批准信，務求配額用盡。

Q3｜居屋/綠置居的「轉讓限制」改為 10 年，對哪一批單位生效？

• 內容：新出售的資助出售單位（居屋/綠置居）的轉讓限制年期由 15 年 → 10 年。
• 生效範圍：下一期起推售的項目適用；既有已售單位維持原有條款。
• 政策意向是加快流轉、回應市場需要。

Q4｜「長者業主樓換樓計劃」是什麼？如何幫到手頭緊的長者？

• 對象：年滿 60 歲，且持有資助出售單位 ≥10 年的業主。
• 安排：可先在第二市場出售現有單位，毋須補價購買較小或較外的另一資助單位；目的在於把資產轉為可用現金流，同時釋放市區或較大單位予有需要家庭。

Q5｜未補價單位真的可以出租嗎？先導計劃有什麼門檻？

• 先導安排：房委會及房協將推行先導計劃，容許持有資助出售單位 ≥10 年的業主，繳付出租准許費後，把未補價單位出租予合資格白表申請者；名額 3,000。
• 為短期內未能置業的白表人士提供更多選擇，同時提高現有資助房屋的使用效率。