未補地價居屋想套現？一文看清兩種合法方式

方法一：房委會「再按揭（加按）」

針對未補地價居屋：若業主欲以單位作抵押借款而非出售，必須先取得 香港房屋委員會／房屋署署長批准的「重新按揭」同意書。

✔ 特點

• 屬於正式按揭型貸款，由銀行放款。
• 所有登記業主須共同同意申請。
• 房屋署只接受具體、可證明的財務需要（如醫療費、教育開支、家庭緊急困難等）；投資、買車、清卡數等一般不獲批。
• 審批時間較長，一般需約 4–8 星期。

✔ 可借多少？

最高貸款額不得超過：

估定售價 × 80% − 尚欠首次按揭貸款額

示例：

• 房屋署署長當日估定售價：HK$900,000
• 尚欠首次按揭：HK$400,000

計算：

900,000 × 80% − 400,000 = HK$320,000

方法二：財務公司「業主貸款」

這並非按揭，而是財務公司對「業主」提供的無抵押個人貸款。因為你是業主，還款能力較高，所以貸款額通常能比一般私人貸款更高。

✔ 特點

• 不需房委會批准。
• 最快即日批核。
• 用途不設限制。
• 批核以「收入＋信貸紀錄」為主。
• 常見貸款額為月薪 6–12 個月。

✔ 風險

• 利率高於銀行。
• 供款期短。
• 必須注意總還款額（部分機構會以「低息包裝」但總成本較高）。

🟦 常見 FAQ

Q1｜未補地價居屋，可以喺銀行做「二按」嗎？

唔可以。未補地價居屋屬資助房屋，業權受《房屋條例》限制，銀行唔會當佢係普通私樓去做二按。

Q2｜財務公司「業主貸款」算唔算「再按揭」？

嚴格嚟講唔算。「業主貸款」係無抵押貸款，只係因為你有樓，財務公司覺得你還款能力較高，所以批多啲。你嘅居屋並沒有被再次抵押，樓契狀態無改變，法律上唔屬於「按揭」。

Q3｜補完地價先可以做二按／轉按？

係。補地價後，單位會跟返「私樓按揭規則」，唔再屬「資助房屋再按」範圍。