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【樓市拆局】首季物業註冊量破2.3萬創13年新高！拆解3大真相
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📊 2026 年首季註冊量拆局：單季強勢突破 2.3 萬宗
根據香港土地註冊處的官方數據，今年首三個月的樓市展現出極強的爆發力：
- 一月（7,631 宗）
- 二月（7,924 宗）
- 三月（7,737 宗）
1. 成交創新高，點解我層二手樓依然無人問津？
不少二手業主見到整體註冊量連續三個月逼近 8,000 宗，便急於提價，結果放盤幾個月依然零回音。
一手新盤直接「抽乾」二手購買力
首季交投爆發的最大推手，其實係發展商。為了加快套現去庫存，近期新盤開價往往貼近甚至低於同區二手估價，再附帶高成數按揭及現金回贈。 市場上積壓嘅購買力，幾乎全數被吸向一手市場。二手樓嘅最大競爭對手，已經變成發展商。
業主實務應對：
- 急需套現： 叫價必須參考最新銀行估價，並預留合理議價水位。
- 防守力強： 可趁現時租金高企轉作收租，用租金回報抵銷持貨成本。
2. 息口回落加交投轉旺，到底係炒家定用家入市？
過去樓市爆發往往由炒家帶動，但今次新高背後，資金結構已經明顯改變。
「供平過租」現象逼使租客轉投買賣市場 今次入市的絕大部分是「剛性需求（用家）」。過去一年，住宅租金持續攀升，而按揭息率從高位回落。 當「每月供樓利息」逐漸貼近「交租支出」，許多具備首期嘅租客決定不再「幫人供樓」，轉而上車。呢批轉會嘅租客，成為推高註冊量嘅核心動力。
租客實務應對：
- 計掂條數： 重新計算住屋成本。如果有穩定入息及首期，趁一手盤選擇多、二手有議價空間，可積極物色筍盤。
- 首期不足： 切勿勉強入市，應及早與業主鎖定長租約。
3. 買賣交投轉旺，對租務市場有咩直接影響？
很多人直覺以為：「多咗人買樓，租樓嘅人少咗，租金應該會跌啦？」呢個係最大嘅盲點。
二手租盤被大量消耗，短期內租金「企硬」
二手買賣交投增加，不少放租單位被連租約賣出，或被收回交吉出售，導致市場上「可租用盤源」即時減少。 加上輸入人才計劃帶來嘅龐大住屋需求，租務市場依然「供不應求」。所以，就算買賣旺咗，租金短期內依然有強大支撐。
💡 租客與業主應對：
- 租客： 租約期滿應盡早商討續約，避免旺季與其他人爭盤。
- 業主： 租盤渴市下，應要求租客提供穩健入息證明，嚴選優質好客。
📌 常見問題 FAQ
Q1：註冊量數據有滯後，點樣睇最新市況？
土地註冊處數字反映約 1 個月前嘅交易。想知當下市況，應參考各大代理嘅「週末十大屋苑成交量」及「睇樓量指標」。
Q2：二手業主依家應唔應該減價求售？
視乎資金需求。在一手盤競爭下，急賣必須提供議價空間；不急賣則可考慮轉賣為租。
Q3：租客見成交量升，應否即刻轉買樓？
應先評估工作穩定性及首期。當「供樓利息加雜費」與目前租金相若，才值得考慮入市。
Q4：租金會唔會因為多咗人買樓而下跌？
短期機會微。二手盤被買走減少了租盤供應，加上外來專才需求，租務市場仍具強大支撐。
